第五百三十四章 瞄準的肥肉

霓虹房價的暴跌，最先遭殃的當然是各大不動產公司。

因為所有的業務基本都源於土地，所以他們也將直面房市暴落帶來的沖擊。

虎之門大廈上發生的那一幕，差不多就是現在中小型不動產公司的真實寫照。

想想也是，很多熱門地段的價格直接腰斬。

這樣離譜的價格落差，直接就可以讓很多不動產公司宣告破產了。

按照經濟學理論，如果房價跌幅超過10％，那麽就可以稱之為房價崩盤。

如果跌幅超過30％，那就是房價投降。

而房價投降又叫做恐慌性拋售，現在霓虹一步到位，目前正處於這個階段。

短短幾個月的時間，霓虹就邁過了房價調整、房價崩盤、房價投降三個周期性的階段。

因為這一過程太快，大多數人都反應不及。

這包括銀行、不動產機構、企業，以及普通個人。

土地暴跌後的剩余價值，不足此前銀行貸款的一半。

毫無疑問不動產機構面臨著破產的危局，整個市場風聲鶴唳。

稍微一些風吹草動，就能引起大家的恐慌。

面對如此膽戰心驚的局面，有的會社選擇了直接投降，開始走破產程序。

還有的會社在努力自救，去銀行求貸，去市場把剩余的土地以低價出售，力求回籠資金。

然而面對樓市崩壞的局面，銀行很可能不會給他們這樣的機會。

只要資不抵債，銀行就有權力提前收回自己的貸款。

但很顯然這時候的不動產會社、企業根本沒有余力支付貸款，因此等待他們的很可能依舊是破產這一個結局。

面對崩潰的樓市，這是不動產會社以及企業等機構的選擇。

那麽普通人呢？要麽還一輩子比自己房子價值還高的貸款，要麽直接斷供。

但無論哪一條路，對於普通人而言都算不上美好。

看看此時的東京街頭就知道了，流浪漢人數明顯增多。

他們都是還不起房貸斷供，或者為了躲債，離婚後而無家可歸的人。

不過這還僅僅是開始，地價崩潰所帶來的影響，傳遞到普通人身上可能還需要一段時間。

但毫無疑問無論是不動產會社陷入危機，還是普通人斷供，他們的選擇也直接給銀行帶來了大量的不良債務。

因為土地變得不值錢，銀行以土地為抵押的貸款，面臨著收不回來的窘境。

這些收不回來的貸款，就成為了銀行的壞賬、不良資產。

這時候就別說什麽帳外收益了，它們已經全部化為泡影。

因為有大筆不良資產出現，銀行內部也在不斷的爆出問題。

之前的金融醜聞還沒結束，地產沖擊又接踵而來，現在霓虹的各大銀行人人自危。

91年根據大藏省對21家銀行所作的調查看，因為一系列的沖擊銀行業的累計壞賬高達1100億美元。

這其中有三分之一與房地產有關，而現在才是土地沖擊的開始，在未來房價還會繼續下跌……

面對一片混亂的時局，也不知道半年前在會議上拒絕了，宮澤喜一托底的銀行頭取們怎麽想？

也許是毫不在意，也許是後悔不已，但此時大多數銀行已經沒有余力折騰什麽了。

面對與日俱增的壞賬，一些中小型銀行率先開始了抱團取暖。

埼玉與協和銀行只是第一波，他們雖然是地方性的小銀行，但二者的合並卻極具象征意義。

這代表著泡沫破滅所帶來的負面影響，已經傳導至銀行這一端。

埼玉與協和銀行只是因為體量的原因，承受不住大面積壞賬所帶來的惡果，因此他們提前開啟了自救。

從這兩者的合並，白川楓已經可以推算出其他銀行，必定也遭遇了相同的問題。

之所以現在看起來沒什麽異常，那是因為他們還能支撐一段時間。

但是不會太久了，尤其是長銀開始拋售EIE的股票，這就是標志性的事件。

EIE國際以地產起家，它在世界範圍內有著大量的不動產投資。

酒店、大學、度假村、高爾夫球場，這些無一不和土地相關。

知道泡沫最鼎盛的時期，EIE國際旗下高爾夫球場的會員卡多少錢一張嗎？

3億日元！

泡沫時期什麽都能炒，炒股、炒地，包括炒高爾夫球場的會員卡。

那時候為了凸顯自己與平民的差別，富人們壓根不去普通球場。

這些由地產商開發的頂級球場才是他們追逐的目標，最好它還要是會員制。

EIE國際當初球場還沒建成，就開始迫不及待的發售會員卡。

球場都沒蓋好呢，就開始賣會員卡，這正常嗎？

有什麽不正常的，沒見天朝遍地期房，甚至直接賣樓花的都有？