第1589章 並行模式（第2/2頁）

“載義，這是你們商量的解決‘居者有其屋’的辦法？”柳俊徐徐問道。

羅載義點點頭，答道：“是的，書記。解決了廉租房問題，市場價格就會得到有序的控制。”柳俊微微一笑，說道：“沒有那麽簡單。不過沒關系，今天就是探討嘛。那你接下來說說，怎樣解決法律上的可操作性問題。”

“書記，如果您認可我們前面的方案，法律上的問題。就比較容易操作了。我們只需要對廉租房和經濟適用房這一塊做出嚴格的法律規定，商品房那一塊，就完全放開，一切隨行就市，無須去進行控制……”聽到這裏，柳俊擺了擺手，說道：“載義，你們商量的方案，我認為有很多可取之處，但是有一個問題，那就是把廉租房和商品房完全割裂開來了。你只想到了用廉租房價來控制商品房價。卻忘記了另一個問題，那就是商品房價也能反過來影響廉租房的建設。譬如說，商品房價高企，就意味著地皮價格飆漲。這個時候，廉租房建得越多，所占用的地皮也就越多。政府很難抵擋得住高地價的誘惑，最終的結果，一定是廉租房越建越少，商品房越建越多。買不起房子的市民，又租不到廉租房，就只能租住高價的商品房。那麽，我們再搞這個平抑房價，有何意義呢？”羅載義忙說道：“所以，就要針對廉租房立法，也可以包括針對經濟適用房立法，保障這一塊的房源供應，不受影響……”柳俊微微一笑，說道：“這就涉及到第三個問題了，就是你剛才所言，政策的延續性問題。我在玉蘭市，可以保證這個法律能夠得到有效的實施，但是萬一我調走了呢？繼任者是否還會保證這個政策連貫？”羅載義想了想，便有些沮喪，說道：“書記，是我考慮欠周了……”柳俊笑道：“不，考慮得很周詳，對我的啟發很大。我看這樣，載義，我們總體平抑房價的目標不變，但是具體情況具體對待。廉租房，就像你說的那樣，要以非法律的形式，固定下來，強制執行。另外經濟適用房以及普通的商品房，它們的限價和精裝房，高档商品房的限價，要有區別。也就是說。整個分為三個档次來進行控制。”羅載義便情不自禁地挺直了身子，說道：“書記此言，很有道理。”柳俊微微頷首，說道：“廉租房的問題，此前中央和省市都有相關的文件，規定很完備了。我們就按照那些文件進行立法操作。經濟適用房和普通商品房的限價，還是要依照市政府028號文件的規定來進行立法限價。但是標準可以再調整。028號文件規定只有適用面積達到一百八十個平方以上的高档房才能隨行就市，這個標準可以調整，我個人認為，應該調整到一百二十個平方或者一百個平方左右。這個標準，是適合絕大部分普通市民的標準。載義，你一定要清楚一個問題，租房不等於購房，這是群眾的心理。因為傳統的關系，我們國家的人民對於擁有自己的住房，有著非同尋常的熱愛。如果一個城市的大部分居民，只能住在廉租房內，顯然是不合適的。我們要保證大部分普通的工薪階層，能夠用五到十年的時間，買得起自己的房子。”羅載義不由自主地點了點頭。

“那麽，一百個平方或者一百二十個平方以上的房子，精裝房，高档房和別墅，我們不去限制，放開價格，讓他們搞。這樣，我們遇到的阻力也會小得多。計劃經濟和市場經濟的模式並行，也能彼此做個參考。我想你們法制工作委員會，就按照這個思路去進行立法準備，動作要快，我希望能在明年召開全市人代會之前，法律的草案能夠出台！”

“是，書記！”