第八十章 瘋狂的華爾街（第2/4頁）

林音將房子賣給陳軍，作價每平米一萬四千多，合計總價一百五十萬。陳軍沒有結婚更沒買過房子，可以申請銀行按揭貸款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交四十五萬。準備五十萬應該夠了，這筆錢在場的三個人先湊上。

林音賣出房子後，拿到的是全額房款一百五十萬，然後再取出四十五萬首付交給陳軍，陳軍將遊方與肖瑜的錢還上，也就是周轉一個星期而已。

林音並不吃虧，她等於在最短時間內高價賣出了房子，最終到手一百零五萬，恰好可以拿去給父親救急。

而這套房子就變成了陳軍的，四十五萬首付是用林音賣房的錢交的，他等於以自己的名義向銀行貸款一百零五萬，每個月需要交按揭。他吃虧不吃虧就很難說了，高價買房，但是首付不用自己掏，這筆賬不好算。

更重要的是，陳軍就這樣很突然的買下自己的第一套房子，換一種情況，他可能不會在這個地方、以這種價格買房子，現在是為了幫林音。

肖瑜最後總結道：“這套房子還是你們自己的，有租金可收，你們倆也都有工作收入，還貸並不太困難，最重要的是把眼前的事情解決了。”有意思的是，她沒有單說陳軍，而是說陳軍和林音“你們倆”，能合夥幹出這種事，彼此之間應該是完全信任的“一家人”才行。

屠蘇櫻桃小嘴張得老大，好半天才想明白其中的花樣，思索著問道：“這不是等於把房子抵押給銀行，貸款一百零五萬嗎？”

林音搖了搖了頭：“看似差不多，其實不一樣。直接抵押貸款我下午已經問過了，評估之後還要折價，手續時間長，拿不到一百多萬，而且我也還不起。遊方的辦法，是最快最好的，只是讓陳軍這麽做……”

她擡頭看了陳軍一眼，隨即又低下了頭，神色很是復雜，有感激、有尷尬、有祈求、有慚愧。陳軍很自然的將手放在她的肩胛上，柔聲道：“這麽買一套房子也不錯，我不用交首付，還解決了你的事，就這麽辦吧。”

林音沒有擡頭，弱弱的說道：“以後，我幫你一起還按揭。”

見此情景，遊方鼓掌笑道：“好了，好了，問題解決了！大家別再愁眉苦臉的，晚飯還沒吃呢，也都餓了吧？上午買的菜沒做完，屠蘇，你幫林音去做飯唄？陳軍，往後你就是我的房東了，今天可得好好敬你兩杯，想趁機給我漲房租可不行。”

……

這天的晚飯，還是五個人湊在一起，眾人不約而同，都小心翼翼的沒有提李秋平的事，仿佛今天警察就沒來過，話題仍然集中在房產倒手套現上。

屠蘇看著遊方，以無比佩服的語氣道：“你真有辦法，讓他們把房子倒一下手，馬上就給林音姐變出一百多萬來！陳軍本來交不起首付，只能付的起按揭，你讓他就這樣買下了房子。”

肖瑜解釋道：“明白其中的交易規則，也不算太神奇，無非是利用金融杠杆原理。一套房子一百五十萬，首付只需要百分之三十，剩下的有銀行融資，這就是金融杠杆，可以在短期內將資金放大三倍多，借五十萬稍微周轉一下就可以。”

林音沉思道：“也是因為我的房子沒貸款，否則也不好這樣做。”

遊方突然笑了：“誰說不可以？貸款買房子，套現更容易。”

林音不解道：“那我就不明白了。”

屠蘇撅嘴道：“我也不明白。”

陳軍在一旁笑道：“遊方說的是一種炒房手段，可以通過買房賣房，短期內套出一大筆現金，就拿我貸款買下這套房子舉例吧。”他講了一個很有意思的故事——

假如陳軍就是自己買房子，花四十五萬首付，買下一套總價一百五十萬的房子，二十年平均按揭，每月還款大概七千。過了七個月，他將房子以二百萬的價格賣給遊方，遊方交了六十萬的首付。假如他倆是一夥的，套出了多少現金？

兩次首付加七個月還款，總計成本110萬，收回200萬，套出90萬現金。更有意思的是，陳軍的本錢投入只有45萬，其他的錢可以通過短期拆借解決，最終回來90萬現金，忽略中間交易費用只談原理，資金翻了一倍，而房價不過漲了百分之三十三。有了更多的現金，同樣的事情換個地方倒手再玩一次，手裏的資金會像滾雪球般越來越多。

陳軍最後說道：“你以為前幾年，遊資炒房團在全國各地輪番炒樓市，賺的是那一點買賣差價嗎？他們是在利用金融，倒手套出了大量的現金。”

屠蘇眨著眼睛追問道：“按剛才的辦法，還是有問題呀，陳軍將房子倒給遊方套現，遊方欠了銀行那麽多貸款，將來怎麽還？”

遊方接著解釋道：“有兩個辦法，一是將房價炒起來，然後賣給最終的買房者。假如炒到最後沒有接盤的，最終會砸在提供融資的銀行手裏。反正房子是抵押給銀行的，不還貸款的話，銀行把房子收回去好了，想套的現金已經套到手了。”