第二一零章 成事在天

會議室裏的人，此時也都是這個想法，小曾主任一定是沒有看清楚申請材料上的條款。

諸葛謀愣了好半天的神，才道：“有想法是好事嘛！你把自己的想法說一說，只要是有利於項目的落實，有利於園區的發展，區裏都是會支持的。”

“這幾天我在區裏走了走，也看了看，在規劃和政策方面，我有些想法，要跟大家交流一下！”曾毅一轉話頭，閉口不提醫學院的事，而是講述著自己在區裏視察是發現的一些問題，最後道：“千言萬語，歸為一句，就是土地的荒置情況比較嚴重，已經阻礙了園區的發展，針對這個問題，我擬定了兩條方案：第一，對荒廢空閑的土地，進行清理摸排，及時收回那些已經遷走了的企業所租用的土地；第二，嚴禁利用各種虛假項目囤積工業土地，凡是拿地之後一年內轉讓的，根據拿地價格征收100%的交易費，兩年內轉讓的，征200%的交易費，以此類推。”

大家看著曾毅的眼神，就有點奇怪了，不知道曾毅是真糊塗，還是假糊塗。土地荒置，那是因為沒有企業要用地，所以荒廢著，再進一步說明白點，就是根本沒有企業要來園區，怎麽你這一調查，反倒得出個相反的結論呢。

誰要囤地？眼下只有傻子，才會囤高新園區的地！

高新區的位置極其尷尬，搞經濟開發，東邊有榮城這個競爭對手，西邊有白陽市老的經濟開發區，兩邊都很成熟，不管跟哪邊比，高新區都毫無優勢；搞地產開發，高新園區靠近靠近榮城，卻享受不到榮城的各項購房優惠條件；距離白陽市有點遠，有將近二十公裏的路程；園區內既沒有企業，又沒有超市、學校、醫院，出門就是莊稼地，蓋了樓賣給誰啊！

管委會自己也成立了一家地產開發公司，做了兩個樓盤，結果卻賣不出去，最後只好分給管委會的幹部職工住！

那些三年前在高新園區買了地的人，現在都後悔死了，惟恐脫不了手，怎麽曾副主任下去一番調查，竟然還要打擊囤地倒地，你以為大家願意囤啊，那是實在找不到下家，賣不出去！

區裏目前最大的問題，就是征來的地賣不出去，為此區裏每年還要付給那些失地農民一筆不菲的補償款，這筆開支已經把區裏給壓垮了，而且還拖累到了市裏。

如果真讓曾副主任這麽一搞，地豈不是更加賣不出去了？

看來這位曾副主任，果真是個鍍金貨，驢糞蛋蛋外面光，別人新官上任三把火，燒得那是紅紅火火，咱們曾副主任燒得也太沒有水平了吧！

諸葛謀也沒想到曾毅會說出這麽個結論來，他把手裏的鋼筆轉動一圈，道：“很好嘛，能發現問題就是好事，說明曾副主任是下了一番工夫去做調查的！”

眾人哼哼哈哈，不置可否，他們都聽出這話多少有些在諷刺曾毅的。

曾毅不以為意，拿起杯子喝著水，臉上帶著淡淡的笑，他說的這兩條，可能解決不了眼下高新區的問題，但如果能夠執行下去，將來高新區卻要受益匪淺。

他下去調查的時候，發現了不少問題，園區內一些的項目，其實都是假項目，目的是為了用優惠政策拿地，拿地之後什麽也不做，就是坐等地價飆升，然後再倒手轉讓，賺取不菲的暴利。而這中間的差價，最後都讓那些真正要做項目的企業給買了單，成為了企業必須要負擔一項額外成本。

這種事情，在全國各類開發區內，都不罕見，有些地方為了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之後五年內嚴禁轉讓，表面看好像是為了打擊囤地，其實卻是推高了地價。土地被捂起來不能交易，能交易的土地就少了，價格自然會越漲越高，而五年之後，價格都不知道翻了多少倍。當初那些拿地的人，什麽實業項目都不用做，就讓地荒了長草，期限一到把地轉讓，暴利唾手可得。

所以曾毅不限制交易，你可以隨意交易，但拿到手的年限越長，你轉手的成本就越高，風險也越大，那些投機的人在風險面前，自然就會掂量一番的。而對於真正做企業的人來，是不會考慮這個問題的，隨著企業入駐越來越多，地價不漲是不可能的，但這個漲勢會是一個長期的過程，所以，最後能享受到土地增值好處的，反而是那些企業。

這個辦法，還是將中嶽想出來的，在南雲縣執行得也比較成功，雖然入駐南雲的企業越來越多，但地價並沒有太大的波動，所以南雲縣征地的成本很低，地價也對企業極有吸引力。

雖然南雲縣放棄了在土地轉讓中的部分利益，但卻引來了大量貨真價實的投資，得到的是整個縣的經濟騰飛，以及今後幾十年的富足。

高新區的定位既然要發展高新經濟，那自然就是要吸引高新科技企業過來，而企業在落戶的時候，首先考慮的還是成本，高新園區如果在地價上向榮城靠攏，就永遠也競爭不過榮城。