第一百三十四節 壓艙（第2/2頁）

“哦？宏願，最大的支持？”寧月嬋注意力被吸引了過來，“啥意思？”

“我承諾如果三年後東方紅大廈建成的時候，東方紅集團發展順利，會開建不低於五十層的自然堂大廈，作為漢都市未來的新地標，如果條件允許的話，甚至可以建兩幢高層地標建築，作為交換條件，市裏要接受我們的土地選址意見，即選址於經緯編廠右側地塊，面積應該不低於三百畝，地價要最大的優惠，同時還要同意把經緯編廠的那塊土地變性為商住用地。”

寧月嬋目光沉凝，盯著沙正陽：“正陽，你很看好這一片土地的價值升值？”

當初經緯編廠地塊也有接近六十畝，因為是工業用地，價格相當便宜，但是畢竟在二環路內，位置還算不錯，但經緯編廠項目取得土地時已經是五年前的事情了，現在這塊土地哪怕是工業用地起碼也要翻一番了，如果是能改性為商住用地，那麽這塊土地價值還要翻兩倍，起碼要超過三千萬。

如果市裏願意將三百畝土地以一個極低的折扣價交給東方紅集團，不計未來增值，光是現在這筆收益就極為巨大。

這當然是市裏邊對東方紅的一個補償。

畢竟要建一幢已經確定為38層的大樓需要資金不會低於2.5億，未來還要建兩棟不低於五十層的大樓，哪怕不計物價遞增的可能，所需資金起碼在十二億以上。

市裏邊以折價土地作為補償交給東方紅集團也是合理的。

“當然。”沙正陽顯得很篤定，“月嬋姐，你看得到，這可是二環線內的土地，我敢打賭，最多五年，再說晚點兒吧，最多八年，也就是2000年以前，三環線就得要開始規劃動工，到時候，二環線內根本不可能有空地，這一畝地低於三百萬根本不可能，如果拖上二十年，一畝地過千萬也是再正常不過的事情。”

過千萬？寧月嬋不敢置信，那豈不是意味著，光是這三百畝地都得要值三十個億？這簡直不可想象。

看見沙正陽明亮的目光，寧月嬋心微微一亂，故作鎮靜的捋了捋自己腦後的發梢。

“如果是這樣，那也意味著這塊土地的增值速度會很快，我們日後如果資金上有不足，也可以用這塊土地去進行抵押貸款，而無需擔心資金鏈斷裂了。”

“也不能這麽樂觀，土地房產這類重資產在經濟向好時，固然很容易變現，銀行也樂於接受抵押，但在經濟下滑時，就算是銀行能接受抵押，估計也會條件苛刻了。”沙正陽不無感慨，“能拿下這兩塊土地，也算是為東方紅集團留下一筆厚實的資產吧，真要有什麽風吹草動，這兩塊土地也算是兩塊壓艙石，能管得上一些用了。”

沙正陽這麽想也是有其道理的。

現在東方紅集團的情況看起來非常好，尤其是東方紅酒業，現金流穩定而且還在持續猛增，明年自然堂水業一旦打開局面，又將是一頭現金奶牛，但你不能只看到好的一面。

為慮勝先慮敗，風險總是無處不在，甚至總在你預想不到的時候襲來。

而有的時候你需要資金支持的時候，就得要靠這類重資產銀行才會認可，所以拿下這兩處土地也算是為東方紅集團打下一塊堅實的基石了，也算自己離開之前在為東方紅集團做的一份貢獻吧。

“正陽，你是不是要走了？”寧月嬋突然問道。

沙正陽一驚，隨即反問道：“月嬋姐，為什麽這麽問？”

“我總感覺你這段時間動作有些大，自然堂那邊基本上都甩手了，就讓柏山和月鳳去負責，酒廠這邊也是甩給我和虹姐，懶於過問，我不信你在管委會就能用那麽忙？”寧月嬋直覺很靈敏，“而且你這麽急切的拿下這兩塊土地，還說是壓艙石，莫非你覺得不踏實？”

沙正陽被這女人的直覺給嚇了一跳，但在寧月嬋美眸注視下，又不好撒謊，沉吟了好一陣才道：“月嬋姐，我只能說起碼春節前我不會走。”