第九十八節 人才戰略

雖然對孫韶華的工作非常滿意，但是孫韶華乃至雷仕群流露出來的一些思路苗頭，還是讓沙正陽有些擔心。

房地產這一塊產業和政府實在是太息息相關了，對於任何一個政府領導來說，都是一個難以割舍的肥肉，如同餓了幾天的饕餮，見到一桌美味佳肴，如何能忍耐得住？

沙正陽印象中，國內應該是從2004年開始，各地尤其是大城市的房地產市場才算是真正進入一個你追我趕的瘋狂年代，對於房地產企業來說，拿地就賺錢，有些房地產企業甚至變著法子拿地囤地，甚至啥都不用，只需要找各種理由辦法拖上一兩年開發，光是低價的暴漲就能讓房地產企業賺得缽滿盆肥，尤其是一些外資港資企業進入大陸房地產市場之後更是如此。

而作為土地的一級開發商，政府往往是直接或者通過國資控股企業來進行壟斷，地價上的巨大差異讓地方政府也是甘之如飴趨之若鶩，這也是土地財政的起始。

但這個情況也會產生了一些巨大的不穩定因素。

一是目前國內政策上隨著工業化和城市化的力度在不斷加大，尤其是一些大城市的經濟發展太快，使得各級政府在一些配套政策上卻未能跟上，在城市化過程中，當城市不斷的以一種向外攤大餅的方式膨脹，征用農民土地，失地農民農轉非之後在得到的補償上和社會保障以及就業權這些方面政策出現了明顯滯後，地方政府在這方面的投入上保障上考慮不到位，或者說有一些考慮卻沒有花更多的力氣去作。

這使得這一批剛剛進入城市居民的群體沒有充分享受到作為城市居民的好處，特別是在缺乏就業技能的情況下的那些四五十歲的群體，距離退休拿社保還有相當年成，但是要去像年輕人一樣去學技能或者打拼一番卻又顯得力不從心的群體，深刻感受到了失去土地之後帶來的負面影響，極易產生一些不平衡的心態，如果再夾雜有貪腐、分配不公和一些個案在其中，再有一些別有用心者從中煽風點火，就極易引發不穩定事件。

第二個因素涉及的群體更為巨大，也更為復雜，影響也更為深遠。

城市化進程加快使得人口不斷從農村進入城市，無論是通過大學擴招之後大學畢業進入城市的，還是城市經濟發展對農村各種能人、人才和勞動力的吸引進入城市的，這是一個相當大的群體。

而城市人口大增和城市居民對居住條件改善的渴望都使得對總體住房需求迅速放大，而這也使得可以獲取巨大土地出讓金的地方政府對發展房地產行業會非常熱心支持，這種大氣候下，整個全國都形成了一波近乎於瘋狂的房地產熱潮。

再加上國內一些先期富裕起來的群體的資本缺乏穩定可靠的投資渠道，這直接會導致投機風潮盛行，資本大量進入房地產領域，特別是炒房團的攪混水，使得國內房價進入了一個飛速攀升的通道。

這也就帶來了一個巨大的問題，那就是房價攀升速度遠遠超過了普通勞動者收入增長速度。

2002年一月工資也許還能買上兩個平方住房，到了2004年也許你就連一個平方都付不起了，而且這種態勢會越來越明顯。

內地情況也許稍好一些，而沿海一線城市呈現出來的房價火箭速度已經讓人瞠目結舌，很多人後來都會回憶起當初所謂的白菜房價，但是當你真正深處那個時代時，你絲毫不會感覺到那是白菜價，只不過後來你會發現上漲之後的房價變成了天價，讓你無論如何都難以承受而已。

當然對於沿海地區來說，他們的收入更高在承受這方面的忍耐力更大，一些難以承受這個高房價的外來群體甚至也還可以被動的返回家鄉工作生活，而這個增長速度在相當長一段時間內還會一直持續下去。

哪怕是無數專家以各種理由來斷言房價會下跌，甚至搬出來的理由似乎也的確合乎情理，但都一樣未曾成功。

房價的高漲不僅會讓城市普通勞動者感受到生存的危機，要不按揭貸款買房成為房奴，要麽就眼睜睜看著房價攀升使得買房成家的美夢距離自己越來越遙遠，而且也會極大的增加社會不穩定因素，按照馬斯洛的需求層次理論來說，住房應該屬於安全、社交和尊重需求都必不可少的一種需求，而解決不了這個問題就會讓這個群體陷入一種焦慮和恐慌甚至絕望的情緒中，這對於一個社會來會是一個巨大的問題。

當相當大一個群體都生活在一種缺乏安全感的環境中時，其給整個社會帶來的負面情緒會讓一座城市一個地區甚至一個國家都呈現出一種容易爆發激怒的不穩定狀態，如同幹燥的柴堆，只要遇上一點火星子就會點燃，而這一點矛頭極易被指向作為承擔著房價調控政策的政府。