第四百二十八章 父子

4月，大華投資就拿到了北京和上海的22個地塊，總面積3800畝，總價僅6億，平均每畝的價格是20萬不到，堪稱白送了。

這樣的效率，大大超出了蘇城的預料，在把準備好的3億元緊急注資以後，不得不再次調集資金，同時向銀行申請貸款。

季潤之對大華的財務信息了如指掌，沒有須臾的停頓，馬不停蹄的奔向廣州和深圳。他的策略仍然是相同的，用超高層的建築項目吸引城市管理者，用盡可能低的價格拿地以後，再附加一系列的小地塊。

這種策略，不光是他在用，全中國都在用，而且非常好用。

風行一時的巨人大廈就是最好的例子。正是在1993年，珠海市政府為了扶持巨人大廈的建設，先後批給他們4萬平方米的土地，平均每平方米125元，折合每畝僅8萬元……這個時候，巨人大廈的原設計高度，也不過18層罷了。

和手握1億元人民幣現金的巨人集團比起來，大華集團的現金流就充沛太多了，只要價值數十億美元的海滄基地不倒，總值上百億美元的瑟坦油田不去，沒有哪個機構和個人，會懷疑大華實業的實力。

100米高的五星級酒店，換取20萬每畝的土地價格，對90年代初期的城市管理者來說，是相當劃算的買賣。在此時的人們看來，滿地圖都是的空地並不值什麽錢，反而是有了建築物，才會讓地產增值。

季潤之揮舞著支票和設計圖，時而拿出十幾層高的三星四星級酒店，時而拿出近百米高的四星五星級酒店，原計劃要用1年的10億元，竟是2個月就不見了蹤影。

不過，季潤之也沒有向蘇城追加款項的意思，在得到他的同意後，季潤之通過已經購買到的地產和在建的項目，輕松獲得了銀行5億元的貸款，在北上廣深相機入甕之後，開始奔赴沿海的省會城市和計劃單列市……杭州、蘇州、南京、廈門、福州……

比起京城和上海，這些城市的土地價格要低的多，好些城市在此時的地標建築還不足20層，季潤之只要拿出設計圖，就能輕松自如的在中心城區挑選土地了。

5月初，蘇城暫時放下做到一半的船舶，和董事局的成員，一並前往京城視察。

站在三環邊上的北太平莊的空地上，張超遙望著前方的不遠處的北京師範大學，感慨連連的道：“我當年最大的願望，就是能在師範大學邊上有一套房子，從此不用再偷偷摸摸的……唉……”

“你讀大學，是10年前的事了吧。80年前後，你就敢偷偷摸摸？”說話的是體型保持的不錯的小胖，據說他吃素的時間比吃肉多，總算沒有繼續膨脹下去。

張超面色紅潤，回憶著道：“80年代初，我們都想方法設法的出國，再加上都年輕……還好學校跟前的公園多，否則都不知去哪裏遛彎。”

“真是為了遛彎？”小胖賊兮兮的笑了兩聲，然後“嗷”的一聲叫。

那不是學狼叫，是被秦筠給掐了一把。

“舒蘭，咱們不理他們了，去裏面逛逛吧。”秦筠摟著舒蘭，走了兩步，突的轉頭對張超笑道：“你要不要和我們一起？說不定能碰到以前的小情人。”

“早畢業了。”

“說不定留校了？”秦筠抓住張超的心理，咯咯一笑，走了。

張超站在馬路牙子上，想了半天，最後重重的嘆了一口氣，轉頭回來，道：“不行，等大華投資要出售這片土地的時候，得給我留一塊，蘇董，給我留著啊。”

蘇城沒說話呢，季潤之一笑，道：“你要是想買就趁現在，再過幾年，怕是買不起嘍。”

“怎麽會？不是說，買入價是每畝十幾萬元嗎？”張超的年薪和季潤之相當，也有百萬的水平。不過，百萬年薪是最近兩年的事了，他的存款大約是兩百萬元上下，能買10畝地。

對個人來說，10畝地絕對不少了，在農村都能養活一家人了。

季潤之含笑搖頭，道：“按照現在的經濟增長速度，用不了五年年，這裏的土地價值就要翻番，最多10年時間，你的錢就只夠買一塊建別墅的土地了。”

張超整日陷在供應商們中間，哪有機會接觸地產，聽的一愣道：“你的意思是，這塊土地10年能有四五倍的漲幅？”

“現在每畝是20萬以下，10年漲到百萬不成問題。”季潤之肯定的說。作為投資經理，他對自己投資的項目自然有相當的認識。

只有蘇城笑而不語。中國的地產變化，是用資本主義經濟學無法解釋的，等到20年以後，北上廣的中心城區價格將上升到萬元每平米的標準，也就是每畝土地700萬以上的標準，增加了30倍有余。若是自行進行開發的話，利潤還能上升一倍。

可以說，即使20年以後，蘇城無法再利用先知先覺的優勢了，他的資本總量，也會龐大到能夠後發致勝的地步。