第483章 二十五億的投入（第2/3頁）

張慶點頭道：“那差不多在八千套左右。”

“八千套？咱們建築面積不是在九十萬平米左右嗎？”

“李總，這是紙面上的數據，實際建築面積沒這麽大，八十萬左右也就到頂了。所以八千套，應該差不多是極限了。”張慶說著又低聲道：“當然，如果咱們和其他地產商一樣，那就算建一萬套也不是太大的問題。”

李東看了他一眼，明白這家夥的意思。

現在地產行業規矩沒那麽大，審查也沒那麽嚴格，超出規劃範圍那是正常的事。

比如說李東的兩塊地，官方給出的數據是九十萬平米的建築面積，可最後超出一部分，只要關系到位，也不是什麽大問題。

有些地方規定只能建造低層建築，可最後建成小高層，只要沒太大的影響，驗收難度也不大。

當然，這些實際上自然是違規的。

可國內嘛，只要你打點的好，違規不違規，也就是一句話的事。

李東搖了搖頭道：“先不說這些，如果嚴格按照規定，那咱們這邊只能建成八千套房子？”

張慶點了點頭。

李東揉了揉腦袋，想了想道：“八千套房子，你覺得能把平川房價壓下來嗎？”

張慶笑道：“如果真有八千套房子，那問題還真不算大。不過咱們也就只能想想，哪來的八千套房子。”

“為什麽沒有？你不是說咱們能建成八千套房子嗎？”

張慶滿臉無奈，覺得李東對地產行業了解的實在太少了。

可大老板問話，張慶只得解釋道：“李總，難道您沒發現嗎？很多小區都分一期二期甚至是三期，哪有地產商同時開工建八千套房子的，按照東宇目前的規模，如果我們先期要建房子的話，三千套差不多就夠了。”

“為什麽？”

“兩個方面吧，一個是資金問題，另一個則是風險問題。”

“那如果我一定要八千套一起開建呢？有問題嗎？”

張慶搖頭道：“問題倒是沒有，不過資金壓力太大，所以李總要是真有這個想法的話，我建議您還是緩緩。”

說到這，張慶忽然愣了一下。

看了一眼正在沉思的李東，張慶眼神閃爍了起來，李總不會真要開發小區了吧？

八千套同時開發，李總玩這麽大手筆？

還有，李東一直說壓下房價，這是開玩笑還是認真的？

就在張慶狐疑的時候，李東再次問道：“那如果咱們現在動工，來得及壓制平川上漲的房價嗎？”

張慶嘴角有些幹澀，他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。

聽到李東問話，張慶訕笑道：“李總，您是認真的？”

李東敷衍道：“這個你先別管，你就當真的來說。”

張慶深吸一口氣，緩了緩才道：“不太現實，現在封盤已經開始了，除非咱們在他們重新開盤之前就開始出售房子。可姚總他們封盤多久，這都是未知數……”

李東打斷道：“半年！”

“半年？”

“對，封盤半年，大概就是這麽長時間。”

“好吧，如果是半年，那就說明我們要在半年之內進行預售。先不說開發的難度，只要肯花大價錢，半年之內，達到預售的標準還是沒問題的。”

張慶一邊說著，一邊看向李東道：“不過李總，我有個事得提醒您一下。”

“你說。”

“房產想預售，有個條件您恐怕不知道。”

“什麽條件？”

“土地轉讓金必須全額支付，這才能取得預售的資格，要不然，就算咱們建成了房子，也是不許進行買賣的。”

李東瞳孔一縮，全額支付！

他兩塊地還差了差不多有二十億，要是全額支付土地款，再加上緊急開工建房，那花的錢就多了去了。

就算土地款可以貸款解決，可建設費用也不是小數目。

李東深吸一口氣道：“這個我知道了，你現在幫我算算，如果我要在三個月之內達到預售標準，開建八千套房子，要花費多少？”

張慶問道：“是按照什麽標準算？”

“就按照普通房屋的標準。”

張慶點了點頭，沒再問話，而是拿起紙筆算了起來。

他身為地產公司的戰略部主任，對當前的房地產數據都有一個詳細的了解。

雖然不能給出具體的數據，可大致算算還是問題不大的。

過了大概有四五分鐘，張慶終於開口道：“按照目前的行情，咱們大致計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外墻工程、層面工程……這些工程的費用就夠了。因為鋼材市場最近價格不太穩定，我給個大致的數據吧，建築費用大概在800元/平米左右。”

說著張慶又補充道：“當然，這是普通情況下，如果按照李總您說的，加班加點，那費用大概要超出一些，恐怕會達到900元以上。”