第1587章 不能理解也得理解！（第3/4頁）

袁成道越說越是惱火，眼看著地產市場現在越來越有火爆的趨勢。

這時候，大家都抓住最後的機會，開始加大自己的自營物業比例。

遠方倒好，這時候不但不增加，反而拿出大量的資金去擴張門店數量。

原本，遠方的門店數量就不算少了，加上國美的話，現在遠方的門店數量也許不是華夏第一，可實際經營面積，絕對是華夏第一。

都已經第一了，還死命的擴張，李東圖什麽？

之前他準備擴張國際地盤，袁成道雖然擔心，雖然覺得有些好高騖遠了，可他能理解，真的能理解。

現在，那是真的無法理解！

對於袁成道的不滿，李東也沒生氣，笑了笑道：“坐下說，氣大傷身，有事慢慢談，沒必要著急上火的。”

他越是這麽說，袁成道越是火大，惱怒地坐了下來，接著盯著李東道：“如果這次李總不能給我們一個合理的解釋，遠方雖然是李總你的，我們無權做什麽改變，可我們也不想成為一個失敗的職業經理人。

更不想戴上折騰垮了一家傳奇企業的帽子！

李總此次和各大地產商洽談合作的事，你也看到了，外界雖然關注，可幾乎沒人阻攔。

為什麽？

就是因為別人也不能理解！

耗費這麽多的資金，這麽大的精力，我們完全可以做別的，哪怕進行國際擴張我都認可，可還在華夏這邊進行覆蓋，我無法理解！”

李東沒急著說話，靠在椅子上沉默了一陣，半晌才道：“這麽說吧，這次的計劃，其實有一大半是我的私心。

我個人一直都希望能擊潰百連和華潤這些企業，這幾家，也是很早之前我的目標。

可這些企業，從別的手段很難去擊潰他們。

唯有從根源上杜絕他們擴張的步伐，再逐步進行蠶食，才有希望徹底解決他們。

當然，從私心來看，這樣有些得不償失。

不過，其實也不僅僅是私心。

另一方面，你說十年後，遠方可能有大量的門店會被關停，被動的關停，遠方的規模會被壓縮。

其實，你怎麽知道這不是我想要的結果？”

袁成道愣了一下，對面的李東淡笑道：“事到如今，難道你還沒看出來嗎？

實體門店不會死，但是隨著電子商務的沖擊，會漸漸衰落下去的。

這個時間，不會太長，十年其實就是極限。

十年後，我們這些大型零售集團，以現在的門店覆蓋率，必然要進行一部分門店關停的。

所以，我和各大商場都簽訂了十年的合約，到時候，無論是主動還是被動，我們都可以自由選擇關停一部分門店。

另外，你說規模擴大了無用？

笑話！

規模大了，營收多了，現金流多了，固定資產多了……

到時候，我們手頭上能動用的資金也就多了。

是，這些錢是借來的，可要是沒有門店擴張計劃，誰借錢給你？

有了這些錢，我們就可以大規模的增加我們的自營物業比例。

接下來幾年，我們在華夏的目的就不再是擴張了，而是選擇合理的布局和布點。

前幾年，我們為了擴張，到處開店，門店重合率其實還是很高的。

可現在，再拿下幾千家門店，加上國美以及我們本身的體系門店，我們的門店數量就會達到6000家左右。

這個規模，的確太龐大了！

而在這6000家的基礎上，我們就可以從容地進行選擇，挑選2000到3000家左右，當成我們的根基來布局。

這些門店，都可以采取自營物業模式來經營。

而錢從哪來？

當然是從零售集團本身來！

哪怕新開的門店不賺錢，那又如何？

只要這些門店還在開著，其實就相當於我們手頭上起碼多了數百上千億的貨款，可以任由我們動用，還不用付利息的。

你以為我在意的是超市的那些利潤？

你以為我想的真是壓的其他零售企業都擡不起頭？

我有這麽無聊嗎？

我所做的一切，都是為了給遠方集團打下根基！

3000家自營賣場和門店是什麽概念？

十年後，遠方不開超市了，不開門店了，我這些門店租出去賣出去，那就是一個萬億集團！

而且還不顯山不露水，沒有地產公司那麽顯眼，誰也不會在意這些。

畢竟，我們的門店超過了6000家，我們自營物業比例達到50%左右，完全合情合理，有什麽好奇怪的？

而如果我們十年後，繼續做零售，那我們就是百分百的自營物業比例。

你自己想想看，一家全部都是自營物業的零售集團，到底會有多大優勢？

我任由他租金怎麽漲，和我們有什麽關系？

我巴不得租金漲破天去，其他零售企業都倒閉了，我們也倒閉不了。