第1392章 當我握著你的手（上）

沈馥的肚子沒有動靜，邊家三口在英國住了下來，邊媽化身和善婆婆，跟艾真和沈老師一起照顧沈馥的起居。

5月8號，倫敦風和日麗。

沈馥午睡時，邊學道和楊恩喬出門，乘車在倫敦城裏漫無目的地閑逛。

車開到騎士橋附近，邊學道忽然開口問楊恩喬：“海德公園一號項目進展怎麽樣？”

楊恩喬朝車窗外看了看，指著左前方一片工地圍墻說：“樓盤還在施工建設中，不過我聽說房產商上個月開始暫停了公寓的銷售。”

“暫停銷售？”邊學道意外地問。

楊恩喬點頭：“消息屬實！金融危機爆發後，倫敦房地產泡沫破裂，房價重挫。開發商貸款做這個項目，按現在的房價銷售，這個項目他們要虧血本，所以幹脆停售，坐等金融危機消退房價回升。”

“這樣……”

邊學道沉吟著說：“這家公司膽子很大！房子壓在手裏，萬一房價四五年不回升，或者回升不到理想的價格區間，貸款利息夠他們喝一壺。一旦資金鏈出問題，項目的品牌價值必然受影響，他們這是在豪賭啊！”

“我也覺得是在豪賭！”楊恩喬附和說：“他們在賭金融危機快速消退，賭倫敦高端房地產市場快速回暖，賭歐元區的不確定性持續甚至加劇。”

腦海中回想有關金融危機後歐洲走勢的片段記憶，邊學道知道這家公司賭對了。

不超兩年，倫敦房地產就會重回資產避險工具的第一梯隊。

邊學道正想著，楊恩喬繼續說道：“我還聽說，匯豐控股正在為倫敦總部大廈尋找新買家。”

“匯豐倫敦總部大廈？”邊學道看著楊恩喬問：“不是已經賣了嗎？”

楊恩喬認真回答說：“是賣了，不過金融危機爆發後，由於買家西班牙Metrovacesa公司無法在規定時間償還購樓時向匯豐銀行借貸的過渡性貸款，不得不和匯豐控股協商，最後在去年11月底將大樓的產權以8.38億英鎊的價格回售給匯豐控股。”

“回售了？”

“是。”

“這我還真不知道，對了，Metrovacesa公司跟匯豐之前的成交價是多少？”

“好像是10.9億英鎊。”

“10.9億……8.38億……”邊學道心算了一下說：“這等於一年時間貶值了20%多。”

楊恩喬點頭：“匯豐不愧是玩金融的，一年時間，大廈這麽一倒手，就賺了2.5億英鎊，據說整棟大廈總造價5億英鎊左右。”

扭頭看著車外的倫敦城，好一會兒，邊學道開口說：“出售總部大樓，決策動機肯定不是換取流動資金這麽簡單，可是匯豐既然已經看空英國經濟，為什麽又回購大廈？”

想了想，楊恩喬說：“可能是根據匯率做決策，也可能是Metrovacesa公司確實有心無力。不過說起來匯豐也是夠狠，總部大廈不同於普通資產，是具有象征意義的，又不是特別缺錢，他們說賣就賣，還賣了又賣。”

收回看向車外的目光，邊學道靠在椅子上說：“這就是資本主義，沒有不能出售的資產，只看能賺多少。換個角度看，匯豐這個總部大樓基本等同於一次房產開發投資獲利行為，還是一次非常成功投資。而且他們這次交易包含售後回租，租多少年來著……”

“20年，另有5年的彈性續租期。”楊恩喬答道。

“嗯，20年！20年後大廈成了老樓，到時匯豐找個好地方再重新建一棟大樓，等於一直用新樓。最主要的是，第一把房產增值部分套現了，將固定資產盤活，獲得現金流；第二將固定資產折舊損失扔給了別人，將大塊重資產的貶值壓力扔給了接盤方；第三重資產變為輕資產，先用房子生錢，再用房子生出來的錢去錢生錢，符合金融機構的玩法。”

邊學道說的頭頭是道，楊恩喬在旁邊頻頻點頭。

然後就在楊恩喬準備附和兩句時，邊學道話鋒一轉：“可惜手裏沒錢，不然倒是可以跟匯豐談談這樁買賣。”

“跟匯豐談買賣？”楊恩喬臉上的表情表明他沒跟上邊學道的腦回路。

“嗯。”擡手摸著下巴，邊學道說：“其實現在應該是出手拿下匯豐總部大廈的好時機。”

“現在？”

“對。英鎊走弱，加上匯豐已經從Metrovacesa公司手裏賺了一筆，所以我估計這次再交易總價能壓到8億以內。如果能壓到7.5億左右，持有幾年，等經濟回暖，賣11億甚至12億不是難事。”停頓一下，邊學道略顯無奈地說：“可惜啊！融的錢都投在手機上了。”

剛說到手機，車裏響起手機鈴聲。

坐在副駕駛位的李兵拿出手機放在耳旁聽了兩句，立刻回身跟坐在後排的邊學道說：“邊總，沈小姐肚子疼，讓咱們趕快回去。”

……

……

公寓裏。