第714章 李雪建老師

王建林覺得眾人的話有道理，微微點頭道：“如果張然單純搞主題公園，那對我們構不成危險，旅遊行業盈利性非常差，一座主題公園幾百億，要十幾年二十年才能收回成本，張然不可能在段時間內興建大量的主題公園。”

萬噠的一名副總裁問道：“如果張然他們只是做主題公園，那麽我們有沒有合作的可能，大家一起拿地，這樣能夠以更低的價格拿地，然後他們蓋主題公園，而我們在主題公園附近建別墅和住宅？”

眾人聽到這話都微微一怔，這個主意似乎不錯，都沉吟起來。

這幾年萬噠已經形成了品牌效應，因為萬噠廣場投資巨大，能夠迅速拉動當地經濟發展，這使得地方政府爭相與萬噠建立業務關系，在談判中萬噠就占據了主動，具有議價權，因此，萬噠獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。

於是，萬噠形成了獨特的商業模式，以極低的價格拿下土地，迅速建成萬噠廣場，通過電影院、購物中心吸引人流，從而拉升地價，靠賣公寓和辦公樓快速回籠資金，然後他們在下一個城市，用同樣的手法興建新的萬噠廣場。靠著這種模式萬噠在短短幾年間，在全國就建了幾十座萬噠廣場，成為中國商業地產的領頭羊。

最近他們想搞的萬噠城，其實也是這種模式，只不過是以文化為名拉升地價，然後賣房子。以南昌萬噠城為例，總投資400億元，主題公園建設其實只花了200億元，另一半則用於修建住宅，可銷售面積達475萬平方米。如果按當地目前9800元/平米的售價計算，僅此一項的收入就達465億，只要把住宅賣掉，萬噠就輕松回本了。

張然他們搞主題樂園，肯定會拉動周邊地產升值。如果萬噠能夠和張然他們聯手，在張然他們興建主題公園的同時，萬噠在旁邊建房子，那萬噠肯定大賺特賺。

王建林沉吟了幾秒鐘，緩緩搖頭道：“有合作的可能，但沒有必要，主題樂園模式缺點很明顯，只能靠主題公園靠吸引遊客賺錢，資金回籠速度非常慢，采用這種模式發展緩慢，迪士尼多少年了，才五家主題公園！我們不可能等張然他們慢慢建主題公園。房地產行業還有十年左右的黃金，對我們來說最重要的是在最短的時間圈到更多的土地，只要我們拿到了足夠的土地，就算我們什麽都不做，靠這些地我們也能賺幾倍！”

王貴涯附和道：“王董說得對，我們現在最重要的任務是圈地，力爭在十年之內，在國內一二線城市每個都建一個萬噠城！”他頓了一下，道：“不過張然雖然年輕，但這個人不可小覷，我擔心他在認識到主題公園模式的弊端後，會向我們學，也開發住宅來賣。如果他把這種模式向全國迅速推進，那我們就有一個非常可怕的對手！”

丁本錫沉吟道：“我覺得短時間不會，張然這個人很自信，而且他的事業又那麽成功，不可能輕易改變自己的戰略構想，等他真正認識到主題公園模式的弊端，想要改變戰略，恐怕也是四五年之後了，那個時候我們已經在一線城市完成戰略性布局了。”

王建林哈哈大笑起來：“四五年後想要入局就已經晚了，張然很聰明，但終究還是太年輕了！”

張然自然不知道萬噠高層對自己的評價，他正在為自己的新戲忙碌著。

這個新戲不是《未來啟示錄》，而是《一個人張燈結彩》。

今年年初，張婧初看到了遲子建的小說《世界上所有的夜晚》，準備拍成電影，她很得意的告訴張然，這篇小說不久前剛剛拿下了魯迅文學獎。張然聽後頗為心動，就把魯迅文學獎的獲獎小說找來看了看，魯迅文學獎獲獎小說是中篇和短篇，看起來不費力，這一看之下，還真發現了兩篇很不錯的小說，其實一篇就是田耳的《一個人張燈結彩》。

在張然確定要拍《一個人張燈結彩》之後，張然的團隊就開始高速運作，請劉恒改寫劇本，趙飛他們開始勘景，劇組的主創都是跟隨張然多年的老人，他們知道張然要的是什麽，根本不需要張然花太多心思。到現在為止，電影的前期準備工作已經準備得差不多了。

《一個人張燈結彩》這個故事，主要角色有三個，警察老黃，啞巴小於，以及犯罪人鋼渣，女主角小於自然由張婧初出演；不過由於小於和鋼渣有幾場床戲，張然又不是NTR愛好者，自然不可能讓自己女朋友跟別人演床戲，因此，鋼渣這個角色由他親自出演。

其實導演的老婆或者女朋友跟其他演員演床戲挺常見的，張藝謀，馮小剛都拍過這種戲，而且內容相當火爆；對這種戲，有些導演是真不在乎，不過大部分人是裝作不在乎。