第0438章 東城租房

韓牙人是汴京有名的莊宅牙人，他打過交道的名人權貴不計其數，象宰相蘇澈當年租房也是他父親經手的，世代牙人，使他很會看人，李延慶看樣子不過二十歲左右，這樣的年輕人官階不會太高，除非是權貴子弟想搬出來獨住，但就算是權貴子弟，想租好一點的宅子也未必有資格。

所以他首先要確認李延慶有沒有租宅子的資格，李延慶淡淡笑道：“在下正七品朝請郎！”

韓牙人點點頭，正七品正好是在門檻上，一般而言，七品以下不宜住宅子，一般只能租院子住了，他沉吟一下又問道：“可有功名在身？”

“我是上屆的科舉探花。”

韓牙人猛然醒悟，指著李延慶道：“原來官人就是赫赫有名的李探花！”

李延慶摸了摸鼻子笑道：“我有很有名氣嗎？”

“當然，李探花文武雙全，攻打西夏的第一猛將，市井百姓都稱李探花是‘文狄青’，京城都傳遍了。”

李延慶很驚訝，自己居然得了一個“文狄青”的市井綽號，他竟然毫不知情，今天第一次聽說。

“名氣有利於租房嗎？”

“當然有影響，比如官府查到違規租房，名氣大的話，可以網開一面。”

“我們再繼續說房宅吧！”

“好！”

韓牙人想了想又繼續道：“一般當上官對租普通民房就沒有限制了，但府宅卻不一樣，某種程度上還不如商人，商人雖然不能租住府宅，但如果花錢捐一個勛官後，花上十萬貫買下一座五畝以下的小宅也沒人會說。但官員卻不一樣，無論租宅子還是買宅子都很有講究，官場有官場的規矩，象九品小官住百畝大宅顯然就不合官場規矩，會被禦史彈劾，這就是一種官場潛規則，我也是憑經驗來處理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。”

“那低品是指幾品？高品又是指幾品？”李延慶饒有興致的問道。

“這種官場學問博大精深，我也只能憑借父輩祖輩留下的經驗，就住宅來說一說，一般七品和五品是關鍵門檻，低於七品，除非是去州縣為官，否則在京城最好住院子，當然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，幾十年升不了官你還不知道是什麽原因，這就要靠有經驗的莊宅牙人指點了。”

“比如像韓兄這樣的頂級莊宅牙人！”

韓牙人得意一笑，“我不是吹噓，幹我們這一行也有三六九等，官人想租宅子還真不能去找普通牙人，他們沒經驗，只圖賺傭金，最後只會害了官人。”

“我願洗耳恭聽！”

韓牙人笑了笑又繼續道：“七品和六品可以住三畝小宅，如果職權較大，或者有家族背景，可以住五畝中宅，五品和四品可以住五畝到十畝的宅子，如果三品以上，那就基本沒有限制了，總的說來，每個人的情況不一樣，要具體分析。”

說到這，韓牙人看了一眼李延慶笑道：“李官人是正七品官，可以租三畝的小宅，不過加上名氣和進士及第的功名，我認為可以租五畝的宅子。”

李延慶沉吟片刻，他家中人口不多，五畝的宅子也差不多了，關鍵是看環境，他又問道：“一般五畝的宅子月租要多少錢？”

“這個就難說了，每一座宅子的價格都不一樣，我經手過的，最便宜五畝宅每月十五貫錢，在東城外，隔壁就是貨行，從早吵到晚，所以價格上不去，而最貴的八十貫錢一個月，在金梁橋一帶，那裏可是高官權貴的集中之地，關鍵看李官人有什麽需求，然後我來安排，這樣說吧！以我牙人韓的名氣，一定會找到讓李官人滿意的宅子。”

李延慶心中早有標準，他緩緩道：“第一個要求安全，我現在住在城外汴河一帶，那邊魚龍混雜，實在不安全，所以周圍盡量要以住宅為主，其次房間不要求多，但一定要有亭台樓閣，要有池塘，要綠樹成蔭，第三，圍墻要高，周圍不得有高樓，不能看到房宅內的情形，第四，希望位於外城，大概就是這四點。”

韓牙人笑道：“一個亭台樓閣的要求就已經去掉了大部分府宅，不過我手上真有三座比較符合李官人的要求的府宅，都是五畝宅，一處位於金水河北岸，那邊也是官宦府宅集中之地，是戶部郎中張妙台的府宅，他剛剛被任命為閬州知州，至少五年內無法回汴京，他托我把他的府宅出租五年，每月五十貫，府宅是祖傳宅子，大樹真的不錯，唯一遺憾就是稍微舊了一點，對了，李官人準備租多久？”

“大概兩三年吧！”

盡管李大器希望兒子去地方州縣為官，李延慶卻想留在朝廷，他打算利用這幾年在朝中積累一些人脈，至於思思，除非是她的侍女或者喜鵲說露嘴，否則僅看外貌，已經很難認出她就是幾年前名動京城的李師師，李延慶並不擔心她會被人認出來，況且她也不會輕易拋頭露面。