第三百三十章 安排（中）（第3/4頁）

其中不說，僅自持經營的這些商業物業，至少就會積壓東盛近百億的資金。

不過，東盛地產想躋身一流地產商，綜合開發、運營能力要得到體現，這些都是要咬牙邁過去的坎——沒有大規模的自持物業，談什麽綜合開發、運營能力，總不能還停留在傳統的建房子、賣房子的節奏上吧？

參觀過項目建設工地以及自營物業的公司籌備情況，眾人又乘車趕到崇海城市建設規劃展覽館參觀，了解崇海整體的城市建設及產業發展情況，回到鵬海度假酒店用餐時已經是暮色四合。

錢文瀚、葛軍都沒有那麽清閑，今天夜裏肯定不能再留在崇海，有些實質性的事在夜裏的酒桌上就需要談起。

陳繁這邊也是刻意安排了不同的包廂用餐。

除了隨行工作人員外，吳蘊玲、宋雨晴、周晗幾個女孩子也是單獨安排一個包廂用餐，陳繁、田臻拉著蘇秀負責招待——蘇秀哪裏知道董事長丁肇強此行的意圖，就是看到曹沫被丁肇強他們拉去另一個包廂，心裏既是困惑又是震驚。

另外一個包廂，陳繁都沒有資格作陪，而是丁肇強、錢文瀚、葛軍以及沈濟、曹沫在裏面，由董成鵬、陳志兩人作陪。

蘇秀當然能想到這麽安排，是方便丁肇強他們談些事情，又以免落入太多人的耳中。

蘇秀昨天夜裏還將曹沫當職業賭徒呢，這會兒心裏又迷惑了，曹沫真要是職業賭徒，陪著丁肇強他們玩可以，但有資格聽丁肇強跟錢文瀚這樣的人物一本正經的談事情？

蘇秀怎麽想怎麽奇怪，都懷疑雨晴並沒有跟她說實話……

……

……

這時候天色還沒有完全暗下來，還有一抹火燒雲橫陳在暗沉的江面之上，窗戶打開，涼風吹動窗簾。

丁肇強親自打開一瓶茅台，給大家分酒，也很直截了當的進入主題，說道：

“東盛地產正處於爬上新台階的關鍵口，對資金的需求比較大——都說衣食住用，錢總是新海的投資大咖，應該很清楚國內經濟發展到這一階段，接下來必然加大推動城鎮化發展，提高城鎮化率，加上富裕起來的國人對家的觀念比較執著，都將促使地產行業有更大的發展空間。崇海作為新海周邊最具發展潛力的城市之一，樓市雖然也突飛迅猛的狠漲了幾年，但不要說新海了，相比江南的幾個地級市，還是要滯後一些，可以說是值得挖掘的價值窪地……”

錢文瀚接過分酒杯，聞著酒香，附和的誇贊了幾句崇海的發展潛力，但他跟葛軍都無意將話往實處說。

誇地產行業發展潛力，誇崇海有地理優勢，誰不能扯上半天啊？

“曹沫，你覺得東盛的紫英湖項目怎麽樣，你現在手裏資金不少啊，想不想在崇海也做些投資……”丁肇強在曹沫面前還是有倚老賣老的心理優勢。

“問我的意見啊？”

曹沫接過一小壺酒，先給桌前的酒盅滿上，說道。

“我這幾年都在非洲，對國內的情況了解還真不多，要我說，那是真說不好，丁總你考住我了。不過啊，我相信丁總的眼光肯定錯不了，丁總要是願意給我這個機會，我閉著眼睛投一些錢進來跟著大家一起吃香的喝辣的——雖說非洲那邊很多事也需要資金，但擠還是能擠出來一些來的……”

雖然下午的參觀過程中，沒有直接提到融資這個話題，但董成鵬、陳志下午都緊跟著葛軍，曹沫也能想到丁肇強更多還是想借東江證券的渠道，發行一款信托基金緩解當前的資金壓力，然後他跟錢文瀚對紫英湖項目的投資，也都裝入這個信托基金裏。

宋雨晴集中兩天時間，跟他講解了有關信托的內容，他現在對一些概念性的東西，也有一個初步的了解。

作為結構性信托基金產品，資金通常都分優先級跟劣後級。

比如說葛軍、錢文瀚這次答應丁肇強的合作請求，利用東江證券發行信托基金，所募集的優先級資金，通常會承諾給予7%或者更高的固定年化收益率，風險相對較低，但收益率也是固定的。

他跟錢文瀚肯定看不上這點固定收益，他們的資金以及東江證券自身的資金，肯定會放入劣後級。

劣後級是則浮動收益，是為優先級兜底的。

倘若這款信托基金發生投資虧損，首先是要由劣後級資金承擔；等劣後級資金都虧完了，才會傷及優先級資金的收益及本金部分。

當然，信托基金有比較大的投資收益後，劣後級資金的收益也會相應的放大。

比如東江發行這款信托基金之後，將募集來的資金以12%甚至更高的年化利率拆借給東盛地產，在扣除一定比例的管理費等運營成本之後，優先級資金是沒有辦法享受這多出來的利息差，而是都歸為劣後級資金的收益。