第一百三十六章 北京城的變化

從朱祁鎮的聖旨傳到襄陽，襄王從襄陽啟程。

等他到了京師之後。秋季的大水已經過去。襄王先到了十王府。向宮中遞了牌子侯見。

他回到十王府。

襄王在京師還是留有府邸的。

襄王回到王府之後，剛剛落腳，下面的人來報，順天府來人了。

襄王有些意外。

王府畢竟是王府，門檻畢竟高。

身份上的差距，這些人根本不敢上門。

襄王對大總管說道：“你去看看。到底什麽事情？”

大總管在外人面前，總是保持著太監的身份，微微行禮說道：“是。”

大總管下去之後，不過片刻就回來了，說道：“順天府派人來換戶貼。”

襄王聽了，有些奇怪說道：“順天府是於謙吧。也算是能吏了。”

戶帖制度源遠流長。

從漢唐就有發源，在宋代已經很完善了。

就如同現在的戶口本，不，比戶口本內容還要多。不僅僅有一家幾口人，還有家中有多少田產，有多少宅院，各種不動產。

在大明朝以來，太祖皇帝對戶帖制度也有繼承，洪武三年之前，只是個別地方官吏的行為，但是在洪武三年之後。卻在全國推廣開來了。

不過，制度是一回事，現實卻是另外一回事情。自從太祖朝之後，大明各項制度，一直都是向寬處走的。

很少有人敢重新做戶帖了。

因為戶帖也是各府衙收稅的根據之一。

凡是不在冊的，就是所謂的隱田了。但是各家那裏有那麽老實。

襄王還好說，他的根基不在這裏，而是在襄陽。但即便如此，在北京城外也有一兩個莊子。更不要說紮根在北京的各級勛貴。

他們累世富貴卻不是朝廷的賞賜。自然也有經營，北京城外，朝廷對這些勛貴的賜田，他們各種吞並的土地。

這也是順天府本身的問題，於大明來說，這個時代土地兼並還並不是很嚴重，但是並非沒有嚴重的地方。

南京與北京，就是土地兼並最嚴重的地方之一。

這裏的戶帖有幾分真幾分假，大部分官員都知道，所以說順天府難當啊。說不定捅到了那路神仙了。

於謙不過做成幾分，單單他這個勇氣，就遠朝常人了。

大總管說道：“王爺，你看錯了於謙，於謙哪裏是能臣，分明是老虎。順天府的衙役上王府來要錢了。”

襄王皺眉說道：“要錢？什麽錢？”

大總管說道：“房課。凡是京城之中的房子，按照大小都要上稅，面積大多交稅，面積小少交稅。如果房子太小的話，卻是免征的。”

“多少銀子？”襄王問道。

大總管說道：“不多，每年不足十兩銀子。”

襄王輕輕的敲擊著椅背，說道：“這定然不是於謙敢做的，而是大內那一位的意思，我這院子要十兩銀子，估計北京城收起來，一年也有一兩萬進項了。真是好主意。”

大總管說道：“王爺卻是想差了，有一件事情王爺沒有想？”

“哦。”襄王說道：“什麽事情？”

大總管說道：“還有契稅。”

所謂契稅就是交易稅。不管是宅院與田產，過戶的時候，需要官府用淇，稅率一般都在百分之三上下。

襄王頓時明白，說道：“好一個連環套，房課細水長流，契稅才是大頭。”

襄王並非不是什麽都不明白的王爺，他也是監過國的。對朝廷運行並不陌生。

頓時想明白這個套路了，先造戶帖，是確認房產。確認房產之後，房課不多，襄王的院落是禦賜，王爺規格。已經是一等一的大宅院了，才需要十兩。全北京城，不過萬兩左右。這點錢對一個來說，並不算多，但是對順天府來說並不算多。

契稅其實在民間處於名存實亡的存在。因為大家都不願意多掏這一筆錢，大多都是不去官府過契。

這就是所謂的白契，而官府的就是紅契。

而今順天府衙役，挨家挨戶上門詢問，這個時候白契是算不得數的。

而且北京城不是別的地方。

別的地方，房屋交易頻率並不會太高，但是北京城卻不一樣，官員起起落落的，宦海浮塵，每年不知道有多少房子過手。

而且京城居大不易，北京城之中，價值萬金的房子也未必沒有，即便一尋常院落，也在幾十兩銀子左右。

這現代北京房價有異曲同工之妙。

只有所有房屋都在官府過戶，這一筆收入遠在房課之上。估計要有幾萬兩銀子。

一萬兩銀子並不多，但是幾萬兩銀子卻不少了。

足以做很多事情了。

襄王忽然嘆息一聲，說道：“京城卻不是我能長居的地方，否則我也想看看，我的好侄兒，到底能做出什麽事情來。”