第0074章 咋就來這麽快呢

住房商品化出現在八十年代。

但從理論、試點、起步，再到全面推行，已經邁入九十年代。

在初期，又歷經房地產泡沫。

隨後調整、推進……

很復雜。

簡單點講就是，98年是個分水嶺。

6月份之前的數年裏，房子賣不出去，熬死無數開發商。

6月份之後，取消了福利房，取消了禁止貸款，降低了按揭門檻，放開了房價管制……

再瘋狂點，聽說過零首付麽？聽說過房價隨便定麽？

所以，熬過來的開發商，就是未來那幾個大牛。

而99年，則是房地產飛速發展的起步階段，也是龍擡頭的第一年！

葛小天早就給天成做好規劃。

它要得不是多麽精美、多麽極致、多麽昂貴的一座開發區。

而是鋪天蓋地！

貸款買地，瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷……

如此反復，積少成多，以滾雪球的方式，步步壯大。

就像之前農村包圍小縣城，現在是小縣城包圍大都市！

配套先行，便是計劃中的重中之重，它關乎資金回籠的快慢。

其實很早就有人提出這個理念，但將其應用到極致的當歸‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年邁入地區前十，五年拓展全國，十年走向國際。

何為配套？

大概意思就是吃喝玩樂，打造超高生活品質！

綠化、學校、醫院、商場、廣場……

無論廣告墻，還是今天一早散發的彩頁，天成在這方面的宣傳，遠比戶型、價格還要多。

葛小天之所以推崇它，並非因為理念太先進。

而是‘畫大餅’帶來的效果！

房子無需蓋好，搞完地基，拿到預售許可證，整上一套樓盤模型，依托龐大資金，對購房客吹吹牛，打打屁，就能回籠40%房款！

恐怖麽？

今年大恒就是用這招，創造了日進億元的銷售奇跡！

這種套路放在二十年後也不落後！

至於另一種TOD理念。

講的是以公共交通為導向的開發，讓小區居民出門更快捷、更舒適、更自由。

這對遠離縣城中心區域的星月灣很不利，但前面有‘配套先行’作鋪墊，形成小城市內部循環，還去縣城中心幹嘛？！

至於出遠門，嗯，再搞個免費社區公交！

總結完思路，葛小天很興奮。

拿低廉的房價、優秀的戶型，配合以上兩種套路，星月灣想不火都難！

他完全可以想象到，等月牙地標建成的那一天，他站在月牙之巔，張開雙手擁抱整個小縣城，俯視奔湧而來的人們，頂風尿十……不，是迎風笑傲道：

“來吧！票子！都是我的！”

他甚至打算好，明天找尚品建工的老總打個賭。

就以誰先賣光房子為賭注，輸的那位舉著雙手唱征服！

他期待這天已經很久了！

為什麽非要將售樓處打造成地標？

為什麽順著謠言抹黑自己？

他要憋個大，美美的裝上一波！

讓自己的手下，讓縣裏的領導，讓尚品建工，全都震驚！

想到這，葛小天忍不住笑出聲。

注意到手下們莫名其妙的眼神，連忙壓制住蕩漾的心情，咳嗽一聲掩飾尷尬，再次說道：“來來來，今天給大夥聊聊開發商的套路，配套先行和TOD……”

話沒說完，外面忽然傳來陣陣嗡鳴。

豪哥好奇的打開窗戶，如同熱浪般的嘈雜，瞬間席卷整個辦公室。

“怎麽了？”葛小天連忙跑過去。

外面人頭攢動，無數手持彩頁的男男女女圍在廣告墻外，揮動雙手似乎在呼喊什麽，就跟討債似的。

“小黃，去瞧瞧！”

葛小天有點納悶，難道彩頁印錯了？

隨手拿起一份，封面便是園林風格的星月灣鳥瞰圖。

A區小高層。

五十畝，容積率2.3，總建築面積約：七萬六千六。

北部是兩棟、兩梯三戶兩單元的90-60-90戶型，15層。

西部是兩棟、兩梯兩戶兩單元的115-125戶型，15層。

南部是兩棟、一梯一戶兩單元錯層式的160戶型，12層。

東部是十座復式小洋樓，五座240，五座520。

居民樓總建築面積約六萬兩千平。

從1層算起，不算頂樓，依次往上，每層每平方加十塊。

60/90/115/125，六百起售。

160，七百起售。

240，一千起售。

總計358套，總房款約4200W。

額外多出來的一萬四千平為商業街門面店，總價值約2000W。

此外還有不計入容積率的停車場，納入均攤的水房、電房、保安亭等等。

“沒啥問題啊！”

葛小天反復查看數遍，六張彩頁，大都是綠色園林風景。