第0255章 運河CBD立項（第2/3頁）

北側為汽貿城。

環境優美，位置卓越。

規劃中，引運河之水，橫穿CBD，連接小商品市場的U字型河道，形成‘山’字型水系，中間的‘丨’種植荷花楊柳，兩側的“凵”通航。

兩百畝商業街，建築外觀各不相同。

兩百畝，4.5容積率。

200畝x666.67平方米x4.5，大約可以建造六十萬平方米的建築。

考慮到需要拍攝電影，部分街道融入許多國際文化氣息。

首先。

給工行的是一座‘X’字型建築，塔樓結構。

銀行不出錢建造，又拿貸款利息抵扣房租，還要享受動植物基地提供的奶制品，天成肯定不會給對方太多好處。

X字型建築的左半部，面向東方，租給銀行。

右半部上側，面朝南方，為寫字樓，對外租賃。

下側背陽區，面向體育中心、小商品市場，風景獨特，夜景絢麗，當作便捷式商務酒店。

地下分三層，-1倉庫，-2、-3停車場。

大廳高五米，為正一層。

主體28層，邊緣鑲嵌霓虹燈。

頂部有天台娛樂場，X字鋼結構封頂，左側足球娛樂，右側台球健身，四周為高約十米，拼接而成的LED顯示屏，用於播放節假日歡慶視頻、運河CBD全景，以及天成建築有限公司的宣傳視頻。

建築面積：受建築資質限制，需要將X分為四個區域。

每個區域為：長50米x寬20米x28層=28000平方米。

乘以四，十一萬兩千平方米。

加上一樓大廳，總建築面積約十二萬。

建造費用三千萬，裝修費用八百萬，總投資約四千萬。

……

太陽紙業專屬企業樓。

考慮到經營、倉儲、企業形象，樓體為‘T’字形板樓。

T字頂端面向東方，總共八層。

‘一’的底部三層為街邊店，主體用於辦公。

‘│’為倉庫，鋪設快速道路，連接小商品市場消防。

建築面積：

‘一’，長30米x寬12米x8層，算上伸縮縫、玻璃幕墻、挑樓、陽台，約三千平方米。

‘│’，長30米x10米x6層，算上通道，約兩千平。

總建築面積約五千平。

建造費用一百萬十萬，報價四百萬。

裝修費五十萬，報價兩百萬。

投資費用全部來自太陽紙業。

……

天成廣場。

橫排兩座五層黑色玻璃外觀、鑲嵌LED的‘火柴盒’建築。

層高六米，分為A座和B座。

受建築資質限制，又分為A-1，A-2，A-3，B-1……

以A-1為例，長80米，寬100米，五層，建築面積四萬平方米。

與A-2之間，每一層都設有機械感十足的鋼結構連廊，A-3同理。

如此一來，在外觀上，A座三個分區連成一體，長約260米，B座同理。

A-1科技商城。

A-2天成商會服飾品牌店。

A-3大型超市。

A座整體第五層為美食城。

B-1兒童娛樂、服飾

B-2文化體育娛樂用品商家集群

B-3生活家居體驗館

B座整體第五層為天娛影院。

A座與B座同樣有鋼結構連接，只不過是吊橋形式的通道。

遠遠看去，大概是‘—^—’。

面朝西，背朝東。

總建築面積二十四萬平方米。

建造費用約六千萬，裝修費用，算上自家影城、美食城，約五千萬。

總投資大概一點五個億。

……

（這算水字數麽？下面不再介紹了。）

此外還有四座50米x20米x29層的寫字樓，總建築面積約十二萬平方米。

一座天成建築設計研究院的，獨棟鋼結構‘0’型建築。

一片古代建築形成的小庭院，用於觀賞遊玩。

一座用於商會交易的市集。

算上單棟咖啡館、大劇院、茶樓……

六十萬建築面積全部合理用完。

供電、供暖、供水等等，全部來自旁邊的汽貿城，後期將會擴建並獨立出來，以便供應體育中心、小商品市場。

……

四百畝高档住宅區。

2.5容積率，總建築面積約六十七萬平方米。

五十畝一個片區。

分為：琴棋書畫、梅蘭竹菊，八個雅園。

由於建築外觀不同於星月灣，結合了天成廣場、蓮花體育中心、汽貿城、小商品市場、動植物園、水上娛樂城等等，取名為‘天成文化旅遊體育城。’

也算是天成推出的全新品牌。

嗯，高端的那種。

畢竟超高層容積率都是4.5，而天成只用了2.5。

加上天成只計算部分公攤面積，不超5%，無論套內面積、社區綠化，全都堪比別墅級。

至於未來會不會再搞這種項目……

葛小天感覺有點玄。

如果沒有商會，沒有本地支持，沒有物價壓制，放在二十年後，這個品牌至少需要投資三百個億！