第0261章 兄弟，你這故事有點假啊！

“大哥，真的很不對勁！”

“你真的想多了！”

“不是，大哥，咱不是說貸款買房子麽？怎麽變成八千萬兩棟，全款買房子了？”

“額……”

對啊！

一心虛，把正事給忘了！

他還以為泰迪發現大泰路橋有一半人馬是天成的呢……

葛小天無視小明星，點老洪送的支雪茄掩飾尷尬，“八千萬，有點難啊！”

“哪裏難？”

“貸款啊！”葛小天拿出紙筆，“按照百分之二十首付款計算，你大概能買……四個億的房子，貸三億兩千萬，能拿下來？”

“窩草！”泰迪驚了，“我特麽買那麽多幹嘛？”

“這樣吧，我給你算筆賬！”葛小天再次拿出一張新紙。

泰迪忽然有種不妙的感覺。

以前每次看到大哥拿出筆和紙，總會有人大出血。

而今天，再次輪到了自己！

額……

為啥加個再？

“大哥，您別說了！”

“不，先讓我給你捋一捋，省的你說我坑你！”

“沒，怎麽可能，大哥從來不坑我！”

“你先聽！”葛小天放下雪茄，“咱們先從九十年代初開始聊，就以祥縣為例！”

“93年，人均工資260，房價一百塊錢。”

“94年，人均工資360，房價兩百來塊錢。”

“95年，人均工資420，房價……當時經濟危機，沒怎麽漲。”

“經濟危機持續到98年，期間工資和房價每年幾十塊錢遞增。”

“一直到99年，人均工資580，房價七百塊。”

“到這裏，你應該能感受到，房價已經超越人均工資了！”

“今年，工價、物價，咱都是做工程的，你應該也了解！”

“也就是說，千禧年，人均工資會上漲到680，甚至七百冒頭，而房價將會破千！”

“按照這個苗頭，以後每年人均工資增長一百，但房價卻能增加兩百，甚至三百！嗯，得套個公式！”葛小天打開筆記本電腦，創建表格，將數據錄入。

“但是呢，你要考慮到明後年，咱們華夏有可能加入WTO，許多地方開始與國際接軌。”

“換句話說，05年之後，人均工資不會再以每年一百的數額提升，而是三百，或者五百！”

“等到10年，人均工資能達到兩千五。”

“等到15年，人均工資有可能破四千！”

“算到這裏，咱們再回頭看看房價。”

“工資上漲，物價上漲，成本大幅度提高，地皮越來越貴……”

“到了05年，祥縣星月灣房價會破一千五。”

“到了10年，會破四千五！”

“到了15年，會漲到六千，甚至七千！”

“後面就不說了，上萬都有可能！”

“你現在貸款買了房子，平均每套每個月需要還，嗯，算算……貸20萬，20年期限，6.02利率下調百分之十，5.42，13萬利息，總計33萬，等額本息，月供差不多一千三百七！”

“對比一下哈，十年後，人均工資兩千五，房價四千五！120平，五十四萬！”

“扛十年，賣掉，你一套能賺十一萬！”

“當然，你也可以不賣，租！”

“按照祥縣目前的發展、就業、環境等等，十年後人均工資和房價絕對不止咱們估算的這個數，120平，一個月怎麽也要一千五百塊的房租。”

“所以，到時候你就不用還房貸了，房租抵放貸！”

“再過上三五年，工資上漲，物價上漲，房租上漲，房貸卻依舊是一千來塊錢，你純賺啊！”

葛小天說完，列出20年房價、工資，指指上面巨大的差距，把表格拖進垃圾箱，然後清空。

再拿起旁邊的白紙，打開火機點著。

讓泰迪買房子，並不是自家房子賣不出去。

而是感覺……

大泰有錢！

筆墨紙硯、梅蘭竹菊，面對的不是剛需，是高薪階層，既然遇到有錢人，為何不宰？

葛小天拿起雪茄抿一口，緩緩吐出，目視泰迪跟小明星，點點自己腦門，“只有大智慧的人才能看透這種規律，一般人，我都不告訴！”

後兩者對視一眼……

竟然有種王八看綠豆……

臥槽！

葛小天心中一驚，不會冒出火花了吧？

“我買！”泰迪沒遲疑太久，咬咬牙掏出手機。

“有點難啊，四個億房地產，首付八千萬，貸三點二個億，估計不會有銀行批給你抵押貸款！”

“沒事，我跟我幹媽打個電話！”

“嗯？”葛小天剛悶了口雪茄還沒吐出，乍一聽聞‘幹媽’倆字，差點嗆出眼淚，“你幹媽？”

“對啊，東山國行的行長！”

“……”

你牛掰！

怪不得另一個時空，大泰承建在房地產行業越做越大……