第0640章 少白頭:總感覺哪裏怪怪的!
經濟適用房是華夏撥給祥縣的保障性商品住房,適用於中低收入家庭和住房困難戶,在建築標準和房屋設計上強調實用。
當初天成承建,葛小天花了老大心思,通過系統繪圖做出套內90平方戶型和套內50平方戶型的方案。
整棟六層,分四個單元,每個單元每層四戶。
東西兩戶各90平,三室一廳一廚一衛。
以東戶為例,南側主臥、次臥,朝陽有陽台,走出房間門就是北墻帶有窗戶的大廳,南北通透。
東側次臥朝陽的墻體帶有飄窗,大廳東北角設有過道,連接北墻帶有小窗戶的廁所,和北墻帶有大窗戶的廚房。
很經典,也很實用的戶型。
而中間兩個各五十平方的戶型,一室一廳一廚一衛。
以東2戶202室為例,進門為客廳,左側為廚房和廁所,由客廳向南走,第二個房間為臥室,再向南則是陽台。
202室戶門正對通往三層的樓梯,旁邊同樣戶型的203室,戶門正對一層爬上來的樓梯,兩者打開防盜門上的半扇‘小窗’,對應樓梯間窗戶,同樣可以做到南北通透。
當初祥縣星月灣A區平均售價不到七百紅鈔,采用免費地皮打造的經濟適用房,平均售價只有兩百八,而天成造價為兩百六。
或者說,現在調任運河開發區做主管的祥縣大領導,當時壓根就沒想著賺錢,畢竟這是成績。
(經濟適用房售價可以盈利,原則是:保本微利。)
雖然天成只是承建方,不負責銷售,也沒有銷售權,但三岔鄉馬領導調任祥縣後,葛小天倒是知曉經濟適用房都分給了誰。
祥縣中心地帶破產,改為物流樞紐,留在老城區的居民,只剩下東西南北四關平房住戶。
他們小部分屬於農業戶口,在附近擁有幾畝田地,但大部分屬於下崗職工,租房打工。
如果放在另一個時空,下崗職工要麽擺攤做生意,要麽開摩托三輪私自載客,或者四處奔波找散活,但這個時空,天成橫空問世,開辦夜校,帶動當地企業,創造無數崗位,別說年輕人,哪怕閑在家裏的老人,都住進養老院或敬老院,並安排在小商品市場看攤。
祥縣推出經濟適用房,最終只能賣給鄉下人。
但鄉下有利民活動中心,買經濟適用房完全比不上鄉下農業補助。
並且,星月灣產業鏈蒸蒸日上,也有居民任務式補貼……
比上不足,比下也不足,買了經濟適用房的人,只能賣給天成,換取鄉下或者星月灣居民待遇。
天成拿來幹嘛?
租啊!
租給學生,租給從海外跑到濟市科技產業園尋找工作的老外……
戶型設計的那麽棒,旁邊又有星月灣配套,隨便裝修裝修,押三付一,遠比酒店和公寓便宜,所以,它就這麽火了!
葛小天推薦於總搞經濟適用房,就是這個意思。
只要把當地就業解決了,推出0首付貸款,大夥都買我的星月灣,我再買下經濟適用房搞出租……
兩頭賺。
可惜被老於看透了。
但打死葛小天,他也不會說這是自己的主意,更不會承認自己知道這事。
總之,都是手下做的!
他一個大老板,哪有閑工夫算計一個小縣城的‘不賺錢’的經濟適用房?
“領導,掏心窩子講,我確實不知道。”
“呵呵!”於總再次冷笑。
不過,天成這樣做對東山也有好處,至少留住了大量外來人才,天成不要,其它企業肯定會收留。
所以,於總揣著明白裝糊塗,不再聊經濟適用房,而是話音一轉,“小天啊,我感覺我們從天成低價買下星月灣,再補貼房價賣給中低收入家庭,或者困難家庭,比經濟適用房或者限價房,更適合咱們東山發展。”
“那我還賺啥錢?”
“你不是經常說,你不缺錢嗎?”
“胡扯,我兜裏都沒錢了,卡裏也光了。”
“呵呵!”
“您笑得有點瘆人……”
“都是被你忽悠的,各地郊區被你拿去那麽多地皮,如果地鐵、體育中心等等全都搞起來,市區值錢的地皮大降價,我們吃啥喝啥?”
“……”
“所以,東山十五城體育中心我們出一半資金,運營權歸你,周圍地皮歸你,但我們要在每座城市以成本買下兩座400畝星月灣,當作經濟適用房。”
“瞧您這話說的,就跟很多人買不起房子似的,0首付,包就業,只要有人買,要多少有多少。”
“原本我也是這麽想的,可總有些人不敢冒險,我總不能不管吧?”
“……”
葛小天沉默了。
於總說的是事實。
或許受這個年代的思想限制,也或許天成還不夠強大,哪怕天成能讓購房者付得起房貸,依舊有一大批人在觀望。