第0750章 老沈入職天秀集團（第2/3頁）

如今忽悠老沈，說請於總出面，事後還能白得一半價值30億地皮的樓盤利潤……

這讓葛小天有點心裏不踏實……

萬一老沈發現真相，別特麽到時候翻臉不認人。

“咱得簽個協議……”

“對對對！”老沈擔心某人染指事後的樓盤，欣然應允。

中午吃頓飯，席間喝二兩，賓主盡歡。

等再次回到辦公室，節目繼續錄制。

葛小天拿出光伏智能高架的項目，“老沈啊，瞧瞧我這個項目怎麽樣？”

“我靠，這麽科幻？”

“我準備在錦繡川修一條通往濟府市中的這種高架。”

“那得多少錢啊？”

“不多，百八十億。”

“有錢修這玩意，還不如拿出來搞樓盤呢。”老沈現在開始為某人考慮問題了。

“你想想，母星第一條光伏智能高架坐落在錦繡川，不提它自身功能，錦繡川現有的幾所高校知名度能增長多少？周圍地皮價值能增長多少？”

“對啊，學校名聲打出去，今年高考又能擴招，連帶周圍產業蓬勃發展，各方面全是賺，百八十億看似多，但周圍荒地更多，一個樓盤賺不回來，那就兩個樓盤、三個樓盤……”

老沈心動了，期期艾艾，“那啥……這個……怎麽說來著。”

“好兄弟有福同享，有難同當，我這有塊好地皮，決定出讓給你。”

葛小天走到錦繡川規劃圖前，拿彩筆在錦繡二號山的東側，跟於總第一次召開新聞發布會的風景區附近，畫一個圈，“這裏怎麽樣？”

“太偏僻了吧？離你這裏足足二十裏。”

“那就西邊，繞過錦繡川水庫，南部山區歡樂谷附近。”

“這都是你的？”

“從錦繡川地界，一直到東嶽北麓，大部分都被我買了下來，打算建機場、飛機制造廠。”

“不會是在你給我的地皮附近吧？”

“怎麽可能，靠近機場，每天轟隆隆的飛來飛去，多麽擾民，遠著呢。”

“錦繡2號山周圍不好麽？”

“我準備引進農業大學、體育大學，附近還有輕工業、新組的東山航空附屬學院、東山安全學院，以及配套的中小學、商業板塊，屬於錦繡川大學城二期項目，你若是想要地皮，這價格可就貴了。”

“我怎麽感覺你在賣東西？先推銷差的讓我看不上，再拿出好的漫天要價……”

“售樓不都是這樣麽？”

“有道理。”

沈志鵬點點頭，“單價多少？”

“一百萬。”

“你這小小錦繡川，還能成為濟府地王？”

“不，最新消息，趙公子在和平路拿下被建築大學吞並的建工學院舊址，單畝360萬。”

“臥槽，真特麽瘋了！”

“沒瘋，一畝地約666.67平方，容積率3.0，單畝建築面積2000平方，360萬除以2000，樓面價才不過每平方1800紅鈔，承建費滿打滿算600紅鈔，銷售成本每平方2500紅鈔，賣價……樓王啊，有可能超4000，但可以按照他那種優惠套路，賣3000。消息一出，全城轟動，瘋狂搶購。樓盤售罄，看似單平方賺不到500，但他再用那種改造套路，瞬間多出兩個樓盤，再推給沒搶到的客戶，最終單平方賺了6500紅鈔，單畝賺了3000萬，對這麽大利潤而言，360萬單畝拿地價，算什麽？”

“嘶……”

“信不信，今年濟府房價漲一番，兩年後交房，他繼續造地王，房價還會漲一番，四年後交房，他再造地王，房價依舊會漲……開不開心？”

“雖然說，房價漲，咱開心，但咱特麽以後拿不起地皮，開心個屁啊。”

“賣地皮的開心啊，又不止這一個地方，畢竟相對海外而言，咱們稅率低，地方拿什麽做收入？只能賣地皮。”

“……”

“你知道股王老巴和軟微比爾跑咱們這忽悠富豪捐錢搞基金會的本質麽？因為他倆死後，想把遺產交給後代，需要交一半的稅，而基金會就不一樣。仔細想想，你死後，100億資產，50億給沈文，50億上交，多坑？”

“……”

“而咱們這邊卻沒有遺產稅和贈予稅，哪怕企稅、個稅也遠遠低於海外，地方想發展，就需要資金，想要資金唯有賣地皮……像趙公子這種喜歡造地王的開發商，加上各種搞關系的套路，在房地產這個行業裏，要遠比咱們混的開。”

“聽得我心慌，這麽搞下去，誰還能買得起房子？”

“貸款啊。”

葛小天分給老沈一支13號雪茄，“買得起的有錢人越炒越賺，買不起的沒錢人越等越窮。”

“不一樣了！”

沈志鵬深吸一口煙，緩緩吐出，“二十多年走過來，拿地開盤，辦個手續也就吃吃喝喝，壓根就沒想過什麽地王，什麽炒價格，現在玩這麽狠，恐怕房地產要成大泥潭。”