第973章 好人的正確打開方式

“我研究了一下，差不多得四五百億。”施珊珊說道。

她的計算方式很簡單。

首先是一個體育場要多大。

就拿目前正在建造的大連青少年足球訓練基地作比較。

該基地用地面積約12.43萬平方米，總建築面積15164平方米。

含一座容納3萬人獨立體育場，以及綜合訓練樓、體能訓練館及18片足球場地。

綜合訓練樓包括運動員宿舍238間、食堂（兼多功能廳）、培訓室、戰術布置室及醫療康復中心等；體能訓練館供運動員室內訓練用；18片足球場其中包括11人制標準足球場10片（人工草皮6片，天然草皮4片），5人制標準足球場8片（人工草皮），總投資2.3億元。

18片足球場，這已經屬於大型體育中心。

貓廠如果建造的話，有些地方可以小一些，有些地方可以大一些。

但是按照12萬平米來做平均值問題不大。

這裏頭也包括了其他體育和娛樂項目的占地面積。

然後是造多少個的問題。

有的省份多一些，有的少一些，那五十個差不多是足夠了。

假如在全國搞50個這樣的體育中心。

總面積大概是600萬平米。

各地地價不盡相同，根據上個月的數據，全國成交樓面均價為2391元/平方米。

哪怕體育場都建在一二線城市，單價也不會超過太多。

大連的那個，是財政撥款，地是直接批的，算是對教育事業的一種扶持。

貓廠的體育中心建造起來之後，以林老板振興體育的出發點來看，價格絕對不可能太貴。

甚至有可能比公有的都要便宜。

這裏頭不單單是足球，還會有籃球、棒球、羽毛球、乒乓球、遊泳等等。

這對於郭嘉的體育事業也是一種促進。

所以，拿地的價格絕對不可能太高。

各地都會把價格盡可能的壓低，三五千估計就差不多了。

樓面價格和房價不是一回事，拿申城來說，2017年上半年平均房價是49515，而平均樓面價格是15185元/㎡。

所以五千都能選到比較有潛力的位置。

至於潛力怎麽看，那自然要麻煩秦家雙胞胎的爸爸，貓廠的老朋友秦員外了。

哪一塊地有升值潛力，哪一塊地將來會是城市發展的趨向。

就算不轉讓地皮。

周邊熱鬧起來之後，到體育場消費的人也會變多。

三百億就是這麽來的。

不過，這僅僅只是地皮的價格。

一個標準11人足球場，造價大概80萬，7人場40萬，5人場20萬。

還有建築設備等等。

當然，這些和地皮比起來都不算太貴。

貴的是人工。

所以，施珊珊最後得出的結論是四五百億。

林冬選擇性的對地皮增值實施了遺忘咒。

他是顧不了這麽多了。

除非跑到塔裏木盆地裏建體育場，不然增值是必然的事情。

如果不考慮土地增值的問題——這個增值不是說把地轉賣造成的增值，而是經過經濟發展，對比周邊地價，然後由系統結算出來的增值。

也可以理解為，總有刁民想害朕。

系統刻意刁難。

“四五百億啊，那分出來五百億做這件事，我希望這是一項利國利民的舉措，而不是富人們消遣的地方，三胖哥，如果這些體育場變成了高爾夫球場那種東西，你幹脆就去北極圈開個企鵝養殖場吧。”

沒錯，這就是發配。

“不會的。”張三胖臉色發黑。

這特麽是兄弟之間說的話嗎，你特麽的這是要把我送去喂北極熊吧。

是不是吾妻子汝養之。

“那就好，無論做什麽事，都別忘了初心。”林冬上綱上線。

不是他非要針對高爾夫球。

而是生活中總有很多事情你看不順眼。

2004年，郭嘉暫停高爾夫球場的開發建設，然而十多年來全鍋高爾夫球場從170家增加到了683家。

據統計，通過郭嘉審批的高球場，僅有十余家。

這些新增的高爾夫球場幾乎全部屬於違法建設。

基本都以綠地、公園、體育公司等名目開放經營。

至於為什麽林老板討厭這些東西，為什麽他從來都不準許貓廠的人以公務為由和客戶進入這樣的場地……

一個是因為水，一個是因為地。

球場年用水量7億噸，夠800萬人生活一年。

在這7億噸中，真正交水費的比例非常之低，球場往往打深井直接抽取地下水，而水務部門根本無法得知球場的用水量到底是多少，也無法進入高爾夫球場核查井口。

此外，球場占地廣闊，很多都超過千畝，集中分布在人口密集的城市中。

僅首都面積超過千畝的球場就有35家，總占地面積超過8萬畝。