第484章 這棟樓我要了!(第2/2頁)
楊經理跟裴謙的需求就這麽拐了一個彎,又神奇地對上了。
半小時後,楊經理講得口幹舌燥,停下來喝了點水,同時觀察裴總的表情。
啥都看不出來。
一方面,裴總似乎完全看穿了自己的話術,對這套房子的情況心知肚明;另一方面,裴總卻又似乎對這套房子很感興趣……
兩種矛盾的表情同時出現在裴總的臉上,所以楊經理也不知道他到底在想什麽了。
裴謙思考片刻,問道:“到目前為止,這十二層的房子,有幾戶住了人?”
楊經理心裏瞬間“咯噔”一下。
壞了!
裴總上來就問了這麽尖銳的問題!
事實上,這房子到目前為止就只賣出去了三套,占了整棟樓的四分之一。
而且,這些戶主還都後悔了,都想把這套房子賣二手。
裴總的這個問題,是什麽用意?
難道說,他已經看透了這套房子的現狀,故意有此一問,是在向我暗示這房子不受歡迎,要趁機壓價?
楊經理小糾結了一番,但他也不敢說謊,因為這種事瞞不住。
“裴總您放心,我們房子的房源,目前還是比較充足的,具體要哪一層呢,您也可以再多挑一挑……”
楊經理決定迂回一下。
裴謙一皺眉:“我問具體賣出去了幾套。”
楊經理發現確實糊弄不過去,只好實話實說:“三套。”
“裴總,我們這房子本來就是高端定位,一般人買不起是很正常的。這三位戶主都是京州當地的成功人士,當然,跟您相比還是差得遠,但……”
裴謙一擡手,打斷了楊經理的話。
“麻煩你通知一下這三位戶主,我有意把他們的那三戶也買下來,希望他們能盡快搬走,我可以幫他們出搬家費。”
楊經理:“?”
他愣了一下:“呃,裴總,我們其他樓層的新房子都是在售的,你沒必要……”
“等等,裴總,您的意思是……”
楊經理露出了一個極為震驚的表情,他已經正確理解了裴總話中的意思,但卻不敢確認。
裴謙點點頭:“沒錯,這整棟樓我都要了!”
楊經理瞠目結舌,眼眶中閃爍著淚花。
此刻,裴總的身影似乎散發著光輝,讓他聯想到了救世主。
……
……
下午。
裴謙正在辦公室裏悠閑地喝著茶,辛助理回來了。
看樣子,經過一下午的談判和交涉,三方已經初步達成了共識。
“裴總,那三戶人家本來也對這個戶型非常不滿意,所以他們都同意了。有了這筆錢他們就可以換新房子,高興還來不及。”
“您說了希望他們可以盡快搬出去,所以我們為這些人統一安排了搬家公司,並且在他們找房期間報銷在酒店住宿的費用。”
“至於價格方面,房子的均價是一萬二,248平、12層,由於我們是全款,所以購房款打了九折,又抹了零,最後的價格是3200萬。”
“如果您覺得沒問題,那就按這個價格來了。”
裴謙點點頭,對於辛助理的砍價能力,他一向100%信任。
3200萬買這麽一棟樓,房型確實差了點,但也說不上虧。
電影掙來的錢還剩一半,裴謙沒有全都花光。
原因很簡單,他先得看看自己的思路能不能行得通,樹懶公寓到底能不能順利地虧錢。
確定之後,才能把剩下的錢也一起花出去。
除此之外,在裴謙的規劃中還有一個燒錢的好辦法,就是房子的軟裝!
這棟樓算是固定資產,按照10%折算之後還有320萬,是會影響結算的。
裴謙預期中這個周期手裏的固定資產加在一起,最多到9000萬,如果破億的話,想要制造虧損就沒那麽方便了。
但是,花在房子裏的軟裝,是可以隨便花的!
比如一些比較貴的家具、裝飾、家電等等,這些都是不影響結算的。
當然,裴謙也不敢做得太過分,比如把全套最頂級的奢侈品家具都給安排上,那樣的話這地方太容易出名了,搞不好就把京州的土豪全都吸引過來了,存在很大的風險。
明雲私廚就是前車之鑒。
所以,裴謙的目標是在不顯山露水的前提下,盡可能地在軟裝上多花錢,同時趁機提價,達到一個完美的平衡。
這個平衡簡單地來說就是:富人看不上,窮人租不起。
讓樹懶公寓就卡在這個不上不下的尷尬位置,是最好的!