第89章 沒錢（第2/3頁）

這樣的清貨商家在租店鋪的時候就會選擇還未租出去或是正處於過渡期的店鋪，之後打擦邊球。按照最低期限租下店鋪，之後，即使時間超過約定的天數，只要房東沒有找到新的住店鋪的人，不過來催，他們就可以再多擺上幾天，直到房東收回店鋪或是商家因為同個地方的客源減少而不得不換到下一個地方。

“長租或許可以將價格壓得更低。”林程說道。

這條街道上有過半數的老店，這類店鋪通常不會輕易更換地方，而新開的店鋪如果在售賣的東西上不能推陳出新、沒有自己的特色則很難在這條街上維持長久經營，這也是這部分店鋪一直更換店家、只能臨時短租的原因。

見胡茂面露不解，林程又分析道：“臨時短租總體而言賺不到太多錢，如果不是長租租不出去，房東應該不會麻煩地選擇短租，所以，談合同的時候，可以試試再將價格談低一些。”

這也是林程看中這個店鋪的原因之一。

當然，還有一個考慮林程暫時沒有告訴胡茂——這間店鋪的隔壁的那家賣小家電的商店快開不下去了。

從那家店的細節來看，應該開了四五年左右。這樣的店鋪生意一般，但相對穩定，通常來說，老板不太會去搭理店內陳列的商品。

但剛才再與小食品店老板交流的時候，林程卻注意到小家電店的老板將貨架上陳列的小電器擦得很幹凈，並且在貨架上滿是商品的情況下，依舊在把倉庫裏的其他商品拿出來將貨架擺得滿滿的。

有一種可能：老板不打算再做這個生意了，打算將現有的商品盡可能多賣出一些，等到對年租賃合同到期的時候或許就要關門了。

到時候胡茂一家的店穩定下來，正好可以將隔壁的店鋪也租下來，擴大店面。

——

兩人又撥通了店鋪房東的電話。

只不過，這一次換成了胡茂用他的手機撥打對方的電話。

房東接到電話後，聽說是打算長租的顯得有些激動，當即便推掉了其他事情，親自趕到了店鋪這邊要和林程他們面談。

幾人約在街上一家面館見面。

“你們打算長租？”房東詢問。

“是，這個店鋪我們租下來打算做餐飲。”胡茂說道。

房東點點頭，又道：“我這個店鋪之前也租給人家開過粉面店，裏面水電都是通的，你們要做的話，稍微修整一下就可以了。”

“我這個店鋪本來臨租的話是200塊錢一天，你們要是長租的話，我可以給你們算便宜一點，5300一個月，半年起租，押一付一，你們看怎麽樣？”

說罷，不等林程和胡茂開口，房東又加了一句：“這個價租給你們已經很便宜了，不信你們可以去其他店鋪打聽一下，就是旁邊那家餃子館比我的店鋪也就大了2個平方而已，去年開始都漲到5500一個月了。”

林程和胡茂在房東到來之前的確做了一下了解：這條街上，除了店家自己家的店鋪，其他店鋪一個月的租金通常在4000到6800不等。

“我們可以和你簽訂更長的租賃期限，但是價格方面，我希望能夠再低一些。”林程開口說道。

“這……”房東目光微動，垂眸想了想，再次看向林程：“你們想租多久？”

“保底5年。”林程說道。

這話一出，房東的表情變得有些詫異：“這麽久？”

驚訝過後，房東又有些不確定地看向林程，說道：“我也不確定你們是不是真的能租五年，雖然店鋪這麽一直臨租很麻煩，但是說句實話，你們租一年租五年，對於我來說差別不大，而且一次性租五年搞不好還不如一年一年地簽合同。”

【為什麽這麽說？】直播間裏，有人不解地問道。

很快便有其他人解答了這個問題：

【因為物價在上漲。】

【沒錯，單說簽合同的話，如果是一年一年地簽，那麽沒一年房東都可以提出漲價，要是一次性簽好幾年的話，房東就不好漲價了。當然，一年一年地簽要想掙得多還有個前提是店鋪每一年都能全年租出去，還得租客接受上漲之後的價格。】

……

這一點，林程當然也想到了。

“如果你考慮的是往後幾年的租金收益問題，我們可以在合同中進行約定，以合同簽訂時的金額為準，往後每年可以按照不超過簽訂金額的2%進行協商性漲租。”

【還能這樣？】

【理論上來說好像也沒毛病。】

【這樣提前約定了，每一年適當漲一點，好像也挺合理的。】

【合不合理我不知道，但是我感覺這個房東好像被說動了，哈哈。】

……

此時，房東的確有些心動了：未來這一片的租金會怎麽漲他也說不準，但像這樣約定好了漲價，總強過有幾家店鋪十幾年都租一個價的。