第078章 尋找店鋪

從2月20號到3月5號，沐陽和宋雪露根據同學上交的報告，抽業余時間逛遍了省城的核心商圈，調查鋪面情況。

江南省城有十二大商圈，包括城西、城北、文教區、九堡、下沙、濱江、錢江世紀城、錢江新城、以及西湖附近的武林、黃龍、信義坊、湖濱等。

核心CBD有四個，也在這十二個商圈中，即錢江新城CBD、錢江世紀城CBD、武林CBD和黃龍文三CBD。

新式奶茶店定位目標受眾是中高端消費的年輕群體，故要求店鋪附近有中高端商場，或寫字樓密集的商務區，這些區域的人群消費水平高，辦公區域集中大量白領階層，對新事物接受能力強，而且也樂意嘗試新事物。

因此，沐陽看中的第一個商鋪，位於武林商圈和信義坊商圈交匯點，離省城大學1.5公裏處的黃龍世紀廣場，一處臨街商鋪，性質限定是餐飲。

具體位置多在拐角處，因為這些位置既能吸引流量，又可以降低成本。

是買鋪面，或租？

沐陽內心已經有了選擇。

華國有句老話：“一鋪旺三代”，就是說有黃金地段的門市房、店鋪，每年靠著租金就可以過上好日子。

未來幾年還好，但到了14年後，T寶雙十一營業額達到四百多億，電商開始呈現爆發的現象。

相應地，圖書、服裝、家電等產品的實體店受到的沖擊最大，部分實體店經營困難甚至出現了關閉的風潮。

飲食店被影響較小，該在外面吃喝的還照樣，未來變為外賣會多一些。

新樓盤都開發鋪面，再加上被電商沖擊，實體鋪面越來越不好賣，鋪面的升值速度遠遠比不上住宅。

因此，沐陽目前不打算購置店鋪，有那資金，還不如扔進股市，或者擴大店鋪數量，另外是由於購置店鋪太占用資金，影響發展。

“陽陽，我們一定要租核心位置的商鋪嗎？那租金和轉讓費太高了。”這十來天，宋雪露和沐陽做調查，也知道了省城這邊的商圈鋪面情況。

核心商鋪的空鋪少，最讓人難以接受的，有些鋪面租主要轉讓費。

轉讓費很高，十多平方的旺鋪轉讓費，少則幾萬，多則十多萬，要是面積大的，轉讓費要數十上百萬元。

宋雪露還是有些不理解沐陽，為什麽第一家店一定要玩那麽大。

旗艦店，要求面積不低於二百平方！

一家店鋪的租金，裝備和設備，再加上其它，若還有轉讓費，沒有幾百萬元玩不了。

讓她去和房東或租主談判的話，真不知如何談。

沐陽微低頭看宋雪露白皙的臉蛋，淡淡一笑。

他此次帶宋雪露出來，甚至讓她和房東談判，有意鍛煉她，但又不喜歡她一個女人參與到商務談判中來。

在一些大額交易商務談判中，多多少少有一些黑暗手段。

所以，讓她了解，體驗幾次商務談判就行，知道有這麽一回事，以後不容易被人忽悠。

沐陽耐心跟她解釋：“我們消費定位目標就是中高端消費人群，店鋪就得在核心商圈。

至於那轉讓費，那也沒法。

如果想要人家的旺鋪，肯定要宰我們一頓。

要不然，人家還在賺錢，雖然賺得少，但不給些好處，幹嘛把店鋪轉讓給我們。

沒好處，憑什麽？

憑我長得帥？

還有一個原因，大多承租人跟房東簽的合同都有押金，如果退租，承租人是拿不到押金的，少則一個月的押金，多則兩個月的押金，想把這損失轉嫁到下一個租客。”

沐陽跟她解釋，他也很無奈。

在核心商圈，十多平方的旺鋪，月租金少則數千，多則兩三萬。

承租人退租後，裝修費是拿不回來的，就想嫁接到下一個承租人，擡高轉讓費，順便賺一筆。

若是旺鋪，人家一年利潤本來就有幾十萬，給對方幾十萬元都不會轉租的。

本來是一只天天下金蛋的母雞，你卻想用普通價格購買。

開什麽國際玩笑！

沐陽讓宋雪露記牢一個規則：在生意場上，天下沒有免費的午餐！

總之，能租的鋪面，只能是生意虧的鋪面，或者位置偏差點的。

位置好，生意好，不一定就能賺錢。

畢竟位置好的鋪面，租金高得離譜。

有些位置，十多平方的鋪面，月租金能達到兩三萬塊！

但是一個月毛利能有兩三萬，能說生意不好麽，但交了房租，那就是虧本了。

當然，也有不要轉讓費的。

不過，租金會偏高一些，那是原承租人虧本，承受不了高的租金，早點止損，寧願不要押金也要退租，等的時間太長，怕沒人接手。

無人接手，那是因為房東要的租金太高，並不是攤位不好，看上這種攤位的肯定有很多商人。