第16章 入手四合院

李立冬家的房子和林為民之前在菜市口看的房子格局差不多，都是一進的院子。

北向正房三間，東西各兩間廂房，唯一多的是南向多了三間倒座房。所謂倒座，就是房門朝北開。他們家院裏還修了茅房和煤棚。

規整程度比菜市口那處還要好。

房子也是祖輩傳下來的，李立冬介紹當年買這房子花了八百多大洋，算上稅金、中介費和這些年修葺房子的費用，他們家掏出來的錢得翻上一倍。

“我之前還跟立冬說，他們家走了運，這房子在公家的手裏。要是被分給老百姓，那即便是要回來也賣不出價錢來。”李光復說道。

“是是，趕上了運氣好。”李立冬點頭道。

林為民最近在研究四合院，知道他說的這種情況。

很多家房子都要回來了，可房子的租客卻攆不走。因為人家當時也是政府給分配的房子，擁有永久居住權。

當然了，房主可以要求人家交房租，但不能太貴。以燕京現在的行情，每間房每個月2塊多錢，還不夠每年給這些租戶修房子的呢。

房子收回來了，卻還要賠錢。

房主們當然不幹，這年頭一般就是三種對策。

一是耍橫的，用盡各種辦法把租客轟走，轟完了自己住。

二是躺平的，既不收房租也不管修房，愛咋的咋的。

三是認頭的，索性把房子賣了，不要了。要不然又要修房，每個月還得交房產稅，實在不劃算。

現在燕京的房產稅是每間房2毛左右，三個月一交，得到1986年才停止征收普通住宅的房產稅，只對商業用房征收。

都是平頭老百姓，選擇第二種和第三種做法的是最多的。

第二種還好，過些年運氣好趕上房子拆遷能分到錢。

最慘的就是第三種，忍氣吞聲的托人賣房子。因為產權不明晰，這種房子通常賣不上價錢。如李立冬他們家這樣的四合院，市價五六千塊錢是正常的，可真遇到這樣的情況，兩千塊錢都沒有人願意接手。

林為民就聽編輯部的同事說過，有一家已經落戶陜西的，不想回燕京了，托人賣房子，結果出價最高的就一千二百塊錢。

那院子跟李立冬他們家這一樣是十間房，哪怕是按照一間房二百塊錢還得兩千塊錢呢，更何況人家還是獨門獨院。

所以說啊，甭管什麽年頭，最吃虧的永遠是老實人。

看了一圈房子，林為民覺得這房子整體還是比較符合自己的需求的，距離朝內大街六七裏地，騎著自行車二十分鐘就能到，上班還算方便。

地理位置就不用說了，什刹海不算是一等一的位置，但後世屬於燕京的旅遊景區，周邊環境不差。

林為民跟李光復打了個眼色後，開口詢問道：“李大哥，您這房子打算賣什麽價錢？”

李立冬看了一眼李光復，猶豫了一下，“五千塊？”

從進門的時候林為民就看出來了，這位大哥是個老實人，而且有點文藝情節，一聽說自己是作家，眼神都不一樣了。

“五千塊啊……”林為民沉吟著沒說話。

李立冬還以為自己要高了，笨嘴拙舌的還想說兩句話，“林老師，我家這房子保持的還是挺好的，去年才剛修過，您住進來也不用怎麽修，家具都留給您。”

李立冬家的家具多是酸枝木和雞翅木的，保存的比較完好。李立冬還特意提了一嘴，他們家吃飯的那一套八仙桌和椅子是黃花梨的。

林為民笑著說道：“那成啊，就五千塊錢。”

李光復意外的看了林為民一眼，沒有說話。

李立冬頓時大喜，“哎呀，這可太好了。”

現在這年頭信息不流通，房屋買賣並不容易。燕京城這兩年往外賣房子的並不少，反而是買房的人不多。

他們家的房子無論是外表還是屋裏都保存的非常好，賣得低了有點不甘心，賣得高了怕沒人買，十分糾結。

最壞的結果就是去找房管局，房管局那裏收房子，200塊錢一間。不托人的話大概也能賣出這價格，但就指不定得排到什麽時候去了。

房管局的資金也有限，不可能一次性全都收購，所以都得慢慢排著。房子想套現，沒那麽容易。

所以李立冬他們家能碰上林為民這樣一個痛快的買主並不容易。

按理說買主應該講講價，可這位林老師卻異常的痛快，連價都沒還，李立冬心中更加充滿了對林老師的敬重。

有李光復這種熟人在，雙方先擬了一份買賣契約，林為民交了定金，約好了周一去房管局辦手續。

從李家出來，李光復問道：“林老師，剛才您要是講講價應該能講下來不少。”

林為民笑著說道：“房子挺好的，物有所值，沒必要講價了。有你這個中間人在，我買的也放心。”