第十五卷 風雷動 第二十三節 各走各路

既然滬上已經作為了世紀風華的大本營，世紀風華也把公司總部搬遷到了滬上，在靜安區的一處甲級寫字樓11樓租了面積達八百平米的辦公區，當然這只是世紀風華的臨時辦公地，目前世紀風華在舊城改造中已經成功獲得了幾塊地皮，當然面積不算很大，但是有一塊地理位置很好，同時世紀風華還在浦東那邊拿下了兩塊土地，作為下一步公司開發的重點。

這還是陸為民第一次在世紀風華房地產公司將大本營遷到滬上之後來滬上，不過他對蕭勁風的具體發展戰略並不感興趣，一家房地產公司如果在中國黃金十年都還不能賺得缽滿盆肥，尤其是還是在有著充足資金支持的情況下，那真的就太失敗了。

在陸為民看來，世紀風華一方面有華民集團的支持，另一方面有自己的戰略指點，另外蕭勁風在世紀風華公司人才戰略上也日益表現出了職業化專業化的動向，所以世紀風華只有兩種可能，賺翻了和迅速發展壯大。

在這個問題上，蕭勁風也曾經問過陸為民公司的發展戰略，陸為民就很坦率的告訴過蕭勁風，中國房地產市場會有十年黃金期，因為這十年一方面中國經濟的高速發展，另一方面城市化急劇擴張和普通民眾住房條件的改善需求，所以這幾項因素疊加，房地產將會是一個堪稱瘋狂的行業，作為開發商，可以說你有多大膽，就能有多大產，起碼在2012年之前是這樣。

陸為民在前世中那位差一點就要成為第二任妻子的女人葉蔓就是搞房地產開發的，而他自己又擔任過昌州莫愁區的常務副區長，所以說對房地產這一行道他太了解了。

在陸為民看來，這十年間的房價暴漲很大程度源於貨幣超發以及國內普通民眾手中的資金缺乏穩定而合理的投資渠道，其中後者的重要性被忽略了。

和美國相比，基本上每個美國家庭在資產投資配置上都能看得出其中的不一樣，而中國人，似乎除了銀行儲蓄外，找不到其他方式，銀行儲蓄利率太低，股市就不提了，一個不是為了解決企業融資發展而是為了圈錢的股市，永遠不可能是真正股市，看看國內這些企業，不管缺不缺錢，都要上市，目的是什麽，不是為了融資讓企業能更好的發展，而是為了把自己手中股權套現，這樣的股市本身就存在問題。

所在這種情形下，什麽方式既能抗禦貨幣超發帶來的通貨膨脹，又可以避免股市帶來的巨大風險，除了房子這種起碼還有一定使用價值和回報率的固定資產，你告訴我，還能有什麽？

在確定了房價在未來多年內只會呈現出一種無限攀升的態勢情況下，一家房地產企業該怎麽辦？

獲取大量土地儲備，做大？還是選擇精品戰略，做強？很多時候，做大和做強是目標一致的，尤其是在近期目標上更是一致。

蕭勁風也有些吃不準，不過在陸為民看來，蕭勁風有些想得太遠了一些，就世紀風華目前的架勢，沒有兩三年的積累，還做不大，當然，可以在戰略路徑上為自己確定一個目標。

陸為民給蕭勁風的建議是如果條件可以的話，集中力量在一線城市發展，適當兼顧二線，對於三線以下的城市徹底放棄。

當然這帶來的問題就是在資金上的需求會相當大，一二線城市的拿地，資金量上要求相當高，而且在一二線城市上做盤，對進度把握和銷售消化的要求也相當高，這也是世紀風華這種根基不算深的企業是一個巨大考驗。

但是做一二線城市的優勢也很明顯，消化進度快，資金銷售回籠快，對於一個企業在一個地區做出影響力也有很大幫助。

現在世紀風華有華民集團做後盾，再加上現在風雲通訊更像是一頭現金奶牛，發展勢頭極好，源源不斷回籠資金，雖然在研發上投入不少，但是這幾家連為一體，在資金的籌措上就顯得更為遊刃有余，這對於世紀風華在滬上、京城、杭州、金陵這一類一二線城市的發展極為有利。

畢竟房地產市場現在也還剛剛處於暖身狀態，並不是所有人都能看清楚整個房地產發展走勢的，看準走勢的，手裏邊又未必能拿得出這麽雄厚的資金，這恰恰是世紀風華的優勢所在。

當然這都是後話，目前世紀風華的當務之急還是把滬上這幾塊地上的項目迅速做起來，要在滬上房地產市場上打響招牌，打出名氣。

……

就安排在波特曼麗嘉附近的錦滄文華住下，陸為民就接到了齊鎮東的電話。

在陸為民看來，錦滄文華應該比波特曼麗嘉更合適用於居住和餐飲，不過這只是他個人喜好，他更喜歡錦滄文華的風格。