第十七卷 花枝俏 第五十六節 第三產業（第2/2頁）

同樣，作為一個對前世房地產業發展有著深刻了解的政府官員，他也很清楚隨著城市房地產行業的發展，許多地方政府都把過多的資源傾向於房地產業，甚至舍本逐末放松了對工業經濟和第三產業中除房地產業以外的其他產業的培育，最終的結果就是房地產業帶來的土地出讓金和相關稅收在財政收入中所占比例越來越大，以至於到了舉足輕重的地步。

而當房地產行業一旦出現飽和放慢的腳步，政府財政立即就會感到寒意，而那個時候才意識到雞蛋放在一個籃子裏的風險似乎就有些晚了，那個時候再來著力培育其他產業，似乎就有點兒亡羊補牢了，尤其是在大家都意識到這個問題之後都想要來實現轉身調頭，那難度就更高。

陸為民很清楚如果自己只想在宋州幹這麽幾年造出一番輝煌的政績，其實只需要做好一點就夠了，以現在宋州的底子基礎，全力以赴的催動房地產市場的發展，就能夠輕易實現。

但是這是飲鴆止渴。

房地產市場過於高熱帶來的負面影響也是顯而易見的，房價攀升速度過快，不但會影響到城市居民的生活指數，而且也會直接改變城市居民在投資上的方向。

如果一個城市的居民都認為投資房產收益可期，那麽就會紛紛把自己積蓄用於投資購房，而這反過來就會更加刺激房地產市場的增長，這會形成一個惡性循環，最終的結果就是城市化進程到了瓶頸，當實體經濟的發展跟不上房地產市場發展步伐時，市場轉冷，房價下跌，或者有價無市，同時租房收益也迅速下滑，導致投資房產無利可圖。

其實陸為民並不反對一定程度上對房地產行業的發展支持，在他看來老百姓投資房地產是因為收益可期，國內投資渠道狹窄，股市風險巨大，高通脹環境下存在銀行就是虧錢，那麽投資房地產也是可以理解的，關鍵在於要把房價增幅控制在一定範圍內，同時城市化和工業化進程要匹配，否則就容易形成大起大落的失控狀態，這無論是對老百姓來說還是地方政府來說，都是糟心事。

所以在陸為民看來，關鍵還是實體產業，尤其是工業這一塊。

第三產業的繁榮必然是建立在厚實的第二產業基礎之上的，即便是像西塔這樣側重於發展文體產業和旅遊地產，那也是建立在昌州和宋州實體產業基礎之上的，假如沒有昌州和宋州，尤其是昌州厚實的城市經濟作為依托，西塔的旅遊地產一樣是無源之水無本之木。

對於宋州來說，像蘇譙、遂安的第二產業在GDP所占比例已經攀升到了75％以上，尤其是蘇譙，更是高達85％，即便是像麓城、烈山、葉河的第二產業在GDP所占比例也占到了60％以上，麓溪和西塔情況較為特殊，麓溪的二三產業比例目前發展較為均勻相當，讓西塔則是因為旅遊地產和旅遊產業的一枝獨秀，第三產業比例超過了第二產業，只有澤口和梓城，第一產業的比例還相對較高。

這種情況下陸為民對宋城和沙洲兩個區的發展心思就有些復雜了。

這兩個區現在精力都放在了房地產業的發展上了，當然這也和市裏在有些工作上的主導地位有很大關系，但是宋城和沙洲在工業發展上的措施無力是很明顯的，這從兩個區這幾年來的第二產業比例的變化就能看得出來，去年兩個區的第三產業所占比例上升很快，這一方面說明兩個區的第三產業發展勢頭很好，另一方面也說明兩個區的第二產業發展依然乏力，找不到屬於自己的路徑。