第十八卷 心潮逐浪高 第一百零六節 始作俑者，責無旁貸（第2/2頁）

當然，西塔也在西峰山區的基礎設施建設上下了大工夫，依托魚西公路，西塔幾乎是在圍繞魚西公路建起了好幾個立交，這極大的增強了魚西公路的幹線輸送能力，有向城市快速幹道轉變的趨勢。

也正是在這種情況下，西塔西峰山區的開發迎來了一個高潮期，幾十家開發商集中在這裏開發，拿地的力度也越來越大，這也給西塔財政帶來了前所未有的增長。

財力的增長自然也給帶來西塔縣委縣府了底氣，西塔縣委縣府也在為下一步西塔的發展有更深的謀劃。

房地產業勢頭大好的自然還有沙洲和宋城。

江洲古鎮到沙洲老城區這一線成為熱點中的新熱點，甚至超過了紅極一時的南城新區，宋城也不甘示弱，在緊鄰經開區的一線，啟動了新區建設，而由於宋州大量外來人口的湧入使得對住房的需求也在不斷增長，由於滯後因素的影響，現在才開始日益顯現出來。

2006年第一季度宋州整體房價出現了一波較大幅度的上漲，這更刺激了房地產開發商們加大力度拿地建設。

應該說房地產業的發展對全市整體經濟形勢的拉動也是極為明顯的，尤其是宋城、沙洲、西塔這幾個本身就不是以制造業為支柱產業為主的區縣。

從第一季度數據來看雖然沙洲和宋城在GDP總量上比烈山和葉河還差一大截，但是兩區的財政收入卻已經超過了烈山和葉河之上了，最主要的原因就是土地出讓金及房地產業稅收帶來的巨大收入。

至於說西塔就更不用說，其財政收入已經逼近了自身GDP只相當於對方的三分之二的麓城，不能不說也是讓人瞠目結舌，所以這也是讓麓城縣委書記常嵐頗為心急。

陸為民也對全市房地產業做過一次較為細致的分析評判。

他認為目前宋州的房地產高速發展，包括房價出現一個較大幅度的增長也是對前期宋州房價過低，處於全省較低水平的一個補調，即便是經歷了這一波上漲，宋州房價仍然在全省處於一個中等偏下的水平。

陸為民判斷經歷了短暫的平穩期之後，宋州房價從2006年下半年到2007年都將處於一個較快的上升通道中，其增速會高於全省其他地市房價增速，並且房價會逐漸趕上甚至超過昌州，如果沒有其他特殊意外情況，這個結果不可避免。

這是宋州經濟總體水平決定了的，不可能宋州的GDP已經相當於昌州兩倍，甚至更多的情況下，宋州房價還比昌州低，這種現象是不正常也是不可持續的。

怎麽來利用這一輪宋州房地產業的快速發展給政府帶來的財政寬裕好處，又要避免各級政府形成對房地產業尤其是土地出讓金的依賴性，這就是陸為民目前最感到棘手的問題。

這個問題最明顯也可以說最嚴重的是西塔，其次是宋城和沙洲。

雖然麓溪的房地產業所占比例也在不斷提升，但是麓溪的房地產業和其他三個區縣的房地產略有區別，麓溪的房地產業主要是以商業地產開發為主，而這種商業地產形態與住宅地產形態的一大區別就在於它會進一步鞏固麓溪的商業集貿中心地位，也會帶來商業和物流業的發展，與純消費的住宅地產業不一樣。

陸為民知道作為市委書記，他必須要把警告放在前面，不能等到局面已經形成難以逆轉的時候再來解決問題，那樣帶來的陣痛會更劇烈，尤其是西塔，因為西塔地產業的發展始作俑者就是自己。