第十六卷:雄姿英發 第九十節 說客

會客室裏氣氛稍稍凝滯了一下，變得寂靜無聲，連坐在角落的秘書雲睿都下意識瞅了一眼趙國棟，房地產市場這個話題本來就很敏感，而對於寧陵來說就顯得很如此。

趙國棟卻是面色不變，甚至還略帶一絲笑意的點頭表示贊同對方的觀點，這讓雲睿和陪同而來的市委秘書長曾令淳心情都略略放松下來，他們也知道趙國棟不是一個胸襟狹窄的人，但是這個話題是在太過敏感，市裏邊都很有點諱疾忌醫的味道，一般人不敢正面提及這個話題，沒想到卻被馬道成一語點破。

“馬主任，看來你們對我們寧陵情況了解的很透徹阿，我們寧陵在第三產業的發展上的確存在很多不足之處，像你們提及的房地產行業，也是引發爭論不少，我們市裏邊為此也是意見不一，連我這個市委書記都覺得頗為頭疼，怎樣合理促進房地產的發展和抑制不合理的房價上漲，一直是困擾我們市委的一個難題，尤其是伴隨著經濟高速發展，外來人口大量湧入，也對我們寧陵本地房價帶來了很大壓力，在這一點上我也想聽聽馬主任的看法。”

馬道成定了定神，開了這個口，對方沒有發怒或者不搭腔，而是很坦率且興致盎然的主動提及這個問題，這倒是給馬道成一個很好的機會。

現在很多人對房地產行業是不是該列為國名經濟主導行業一直存在很大爭議，這一點我們暫且不論，但是房地產行業的重要性卻毋庸置疑，他對下遊產業拉動相當大，像鋼鐵。水泥，建材等等，而且也給政府稅收提供極其豐厚的稅源，這都是在其次，關鍵在於住房問題事關千家萬戶，可以說牽一發動全身。"

馬道成也很想就這個引發了無限風波的問題與始作俑者探討一番。所以也很是費了一番心思。

“現在隨著人民生活水平不斷提高，衣食住行中前2者現在已經不是問題，而住和行日益成為民眾關注熱點。行還好一點，畢竟可以選擇的方式比較多樣，而住則不行，房子這個產品比較單一，而且對於普通家庭基本上算是一次性消費到底，說掏空家底不為過。而且隨著經濟發展，民眾消費水平也出現差異和細分化，對於住房要求也不一樣，導致在需求上的差異，怎樣繁榮房地產市場滿足不同層次需求，又要切實保障中低層收入的基本住房需求，這就是一個平衡掌握的問題。我贊同鐘市長的意見，在這一點上政府是大有可為的。”

趙國棟饒有興致的微笑著傾聽,他聽出來了,這是對方先給自己在抹mi呢,不過下面的轉折是什麽,還得聽其言觀其行。

“但是我覺得政府大有可為並不代表就是要全面介入房地產市場,更不可能取代住房的本質屬性——商品屬性,歸根結底住房是商品,當然它也是公共產品,某種特定情況下,需要政府來幹預和保障,但這不是主要的,我一直這樣認為。”

馬道成感覺到趙國棟有些不以為然,但是他還是要堅持把自己的觀點說出來。

“寧陵在保障房建設上動作很大,我覺得這是好事,但是為什麽卻對房地產市場的發展造成這麽大的沖擊,我覺得政府在很多方面還是可以做一些工作,而且也完全可以做到既繁榮了房地產市場,同樣政府也保障了中低收入階層的住房需求,這不矛盾。”

“唔。馬主任,這一直是困擾我們的問題,既然馬主任有高招能解決,我可是洗耳恭聽。”趙國棟將身體微微一仰。

“解決問題不敢說,我只是從發展第三產業上來談我自己的一些觀點想法,未必適用於任何地方,也不一定正確。”馬道成平靜的道:“關鍵還是細分化,細分住房需求階層,困難的用廉租房來保障,低收入階層買商品住房有困難的,可以用經濟適用房來解決,但我個人更傾向於主要依kao廉租房來解決,這樣既可以解決的確沒有購房能力者的住房問題,又可以不對商品房市場構成太大沖擊。”

趙國棟微微點頭,實際上他對經濟適用房也並不太認同,而且經濟適用房也很容易滋生腐敗現象。

“事實上我覺得以寧陵目前經濟發展狀況,房地產市場不應當是目前這種態勢,寧陵經濟高速增長,大量項目已和企業湧入建成落戶,也就自然生成了中高收入階層和白領階層這些群體,他們在整個社會階層中也占到了相當比例,商品房對於這些人來應該是具有相當吸引力且他們也具有購買實力的,但是現在房地產開發商們囿於對政府決策的不理解和擔心,所以出現目前這種狀況,我覺得政府可以在比如出面澄清政策,穩定市場,也可以在一些比如本來就應當由政府投入的公共基礎設施建設上表明態度,我想寧陵房地產市場是完全可以走上健康和諧的發展之路的。”