第十六卷:雄姿英發 第一百零八節 風聲

趙國棟和姚文智探討得很熱烈，兩人在關於房地產市場發展的觀點上有相當多一致，但是也有不少分歧。

姚文智認為房地產市場之所以如此火爆，主要原因還是源於土地供應不足和城市化進程進一步加快，加上國內在城市規劃和公共資源配置上的不均勻，使得大中型城市墊斷了大量公共資源，使得人口也進一步大中城市集中，造成了供應緊張。

趙國棟雖然也贊同姚文智這些觀點，但是他卻認為一個更關鍵因素卻是因為中國國內投資渠道的匿乏，民間資本無處可去，如股市、基金這一類證券市場發育不完善，風險太大，投資實業缺乏傳統習慣，唯有樓市這個渠道較為穩定，所以才導致大量投機投資性資本的湧入，要解決樓市過熱的問題，需要多管齊下，尤其是在存貸利率過低，通脹情況出現的局面下。樓市更會成為資金避險主力市場。

但是兩人也都贊同住房問題的公共產品屬性。政府應當也必須要在這種公共產品的供給保障問題上發揮作用，尤其是對中低階層收入群體的住房問題政府應當承擔起保障房規劃 建設義務。滿足中低收入階層中無房群體的需求。

這一番探討討論下來，趙國棟和姚文智都覺得對方與以往都有些不一樣了，趙國棟覺得姚文智到南粵之後思路寬廣了許多，而且談話也更有漏*點和條理，姚文智則感覺到趙國棟比起以往沉穩大度了不少不再像以往那樣咄咄逼人，即便是有不同意見，也是通過更為技巧的方式表達出來。

寧法和蔡正陽也都注意到了兩人之間的爭論的話題，這個話題於是迅速延伸到了四個人身上。

寧法也認同趙國棟所說國人投資渠道匿乏。當儲蓄習慣被通脹速度帶來的壓力所打破之後，這一部分資金就不得不尋求出路，國內證券市場的混亂也讓很多普通民眾不敢投身股市，轉而采取買房置業保值的手段來彌補，而金融機構在放貸政策上的寬松也加劇了住房市場熱度的惡性升溫。

蔡正陽則從另外一個角度來分析了問題，那就是越來越多的地方政府已經主動與房地產開發商結成了戰略同盟，選擇性的忽視了政府作為公共產品供應者的職能作用。和房地產開發商一道推高房價地價，進而謀取更豐厚的土地收益，正是因為這兩個權利階層的聯手，才使得房地產市場的溫度便是想要降溫也是欲罷不能。

螺洲島午後的溫度很適宜，紫外線也不強，用完午飯之後能夠在海灘上走一走。散散步，已經是一個莫大的享受了，如果還能有幾個談得攏的同僚朋友在一起，或者說值得辯論話題抖落出來供大家爭論一番，那時間簡直就過得比飛還快。

無論是寧法還是蔡正陽都感覺到這個下午過得如此之快，而當坐在沙灘上一邊品茶一邊繼續著話題時，幾乎就要忘卻了時間的流逝。

螺洲島上望海樓賓館算是資格比較老的酒店了。雖然標準是四星級，但是準確的說只能勉強算是三星級，但是在一個旅遊剛剛興盛起來的海景區已經相當不錯了，目前螺州島上還沒有五星級酒店，估計最近一兩年來會有五星級酒店落戶。

給蔡正陽和趙國棟的房間都是上佳的海景房，推開落地玻璃大窗，是一個弧形的觀景陽台，撲面而來的碧意讓人心胸為之一寬，椰風陣陣，胸中煩郁頓消大半。

寧法和姚文智在晚飯後都返回羊城去了，這年邊上各人事情都很多，只留下蔡正陽和趙國棟享受一夜螺州海邊風情，不過蔡正陽和趙國棟都對晚上的安排不感興趣。倒是兩把躺椅，坐在這寬大的陽台上感受著海風拂面，倒是別有一股滋味。

“蔡哥。這四星級酒店不咋樣啊，我看也就是三星水準，不過我就喜歡這副面海的味道，就憑這。也夠四星了。”趙國棟樣躺在躺椅上，夜間已經有些涼意，不過比起安原的冬日來，這裏簡直就是天堂。

“別挑三揀四了，你們寧陵好像也還沒有一座五星級酒店吧？”蔡正陽雙手擱在腦後，說不出的輕松，這樣無狗無束的出來，連秘書都不帶一個，已經很久沒有這樣的寬松自由了，實際上這已經是有些謎日江織原則的了，不過他也給省委秘書長和自己秘書都打 戮口了，加上明天就回去，所以也就算是一個短平快。

“快了，兩個四星級酒店。今年下半年估計就能試營業，五星級酒店協議已經簽了，翻年就會進入全面建設階段，喜來登酒店和半島酒店。都處於江東新區核心區內。日後估計也就要算是咱們寧陵的頭牌和地標了趙國棟無可無不可的道：“這五星級酒店似乎也是衡量一個，地方經濟是否繁榮的標志。走出去。若是談及你這座城市沒有一家五星級酒店，似乎就得歸為下裏巴人，蔡哥。你說這種偏見源於何處？”