第991章 防禦性政策文件

為何說官場就是一個狐狸窩，因為曲康的簽字，言外之意是希望王國嶽在常委會上開個專題會議進行討論，而王國嶽給的批復更是模棱兩可，看上去讓曲康做決定，事實上是堵掉了在常委會上集體討論的可能性。

所以結果顯而易見，曲康“同意”了方志誠的提議，但細節之處因為沒有在常委會上討論，而王國嶽又不想討論，那麽主要責任就不在曲康的身上。至於王國嶽，表明態度，不想幹涉市發改委的這份文件，間接地默認了方志誠的提議，但若真是出了問題，王國嶽也可以推得一幹二凈。

官場之中的狡猾，方志誠見識太多，知道兩人都有心避讓此事，其實就是在間接地給自己打開了通行道，當然風行也是他自己承擔。

有了兩人的簽字之後，方志誠便讓華清文親自送到市發改委，並責成其在最短的時間內下發。

文件下發之後，果然是一時激起千層浪。市政府對曹堯市房地產的調控，引起房地產商的恐慌，不少人紛紛開始找關系，托熟人，想知道其中的原因。

方志誠將手機調成靜音，丟在抽屜內，除了重要的電話一概不接。兩個小時之後，掏出手機發現已經有十幾個未接電話，其中隋琦打了很多。方志誠連忙打過去，隋琦接通之後，就是一陣冷嘲熱諷，道：“怎麽？這麽快就想不負責任了？”

兩人雖然緊挨著住，但平時工作都很忙碌，盡管挑破了窗戶紙，但真正相處的時間很少。隋琦這幾天忙著接待，到下面縣區走了一圈，所以也沒有住回迎賓館。

方志誠連忙解釋道：“騷然電話太多，大部分是為房地產商求情而來。我猜，你也是吧？”

隋琦輕嘆了一口氣，道：“房地產現在是各個地方的支柱產業，國家這次政策下來之後，房地產商早已是惶惶不安，如今市發改委再折磨一折騰，大部分房地產商都感覺到危險，有逃之夭夭的想法了。”

方志誠無奈地搖了搖頭，其實大部分房地產商都是在試探，真要逃跑，恐怕招呼都不會打一個，現在是利用各自的政府關系在投石問路，想知道曹堯究竟是什麽樣的態度。是真準備相應國家的號召，政策收緊，還是虛晃一槍，走個形式而已。

“你怎麽看？”方志誠決定問問隋琦的想法。

“房地產從九八年開始便一路走高，尤其進入零八年之後，更是往畸形的方向發展。起初是政府發展的經濟引擎，但現在已經偏離初衷，成為壓在老百姓身上的一座大山。普通家庭想要買一棟房，只能承擔首付費用，同時還得省吃儉用，支付房貸。所以國家調控是必須的，只是有點遲了。”隋琦對房地產行業的分析和解讀還是很客觀公正，“如果在前幾年，泡沫到來之前，提前制定相應的政策，那樣可以實現軟著陸，即使出現問題，影響面也不過於太大。但如今，若是措施太過嚴格，只會讓房地產像炸彈一樣點燃，將地方上的經濟炸得面目全非。”

方志誠點了點頭，道：“你說得沒錯，但要記住，重病需要猛藥醫，現在國內的房地產已經進入崩盤的臨界點。歐洲之所以發生次貸危機，因此帶來數年的經濟蕭條，原因在於房地產業給經濟系統帶來巨大的泡沫。我們已經等不了了，必須要趕緊解決這個痼疾。相對而言，曹堯的情況還沒那麽嚴重，首先房價並不高，其次房地產規模也不算大，所以現在借勢整治，影響面不會太廣，政府也有能力承擔相應的後果。”

隋琦感慨道：“你是真準備這麽做了？這將極大地削弱地方招商引資的積極性。”

方志誠耐心地說道：“地方政府靠房地產企業的這種現狀，需要調整，這其實就是一種產業結構不合理的症狀。”

隋琦道：“你有後手？”

方志誠笑道：“政府招商引資必須要往多樣化去挖掘，曹堯這幾年招商引資的企業，百分之六十與房地產相關，久而久之，總有一天會走上淮南南部那些城市的老路，既然明知那是一條絕路，為何不另辟蹊徑呢？”

“你有什麽想法？”方志誠成功引起了隋琦的興趣，隋琦知道方志誠頭上盯著戰略大師的帽子，不禁好奇，方志誠這次的葫蘆裏又在賣什麽藥！

“從2003年開始，其實就有人提出產業地產的概念。在淮南南部幾個城市取得了不錯的成效，曹堯為何一直沒有特別好的新型企業，一方面在於沒有很好的種子，另外一方面沒有很好的土壤。好的企業或者說好的產業是需要培育的，這樣就需要一個產業聚集區。產業地產就是建立在這個背景之下。”方志誠耐心地說道，“曹堯目前有經開區、產業園，但那嚴格意義上並非產業地產。真正的產業地產，應該是政府放手，讓大型企業主導的產業模式。”