第1028章 大秦電子商務園

德山在1996年撤縣改區，但經濟發展並沒有跟上來，與其他縣區相比，差距很大，從公交道路的建設可以看出一二，從省道下來之後，到處坑坑窪窪，部分道路實施禁行，立著擋牌，圍著鐵欄，施工隊正在忙碌著。

新市發改委主任名叫趙武彪，方志誠前不久剛提拔上來的幹部。原來的市發改委主任是薛福連的心腹，等自己坐穩之後，自然要在關鍵位置安排自己滿意的人。搞政治，有定盤子一說，方志誠已經很熟悉這種手法。

趙武彪能力不錯，原本在市經信委擔任副主任，現在變成發改委主任，有了實際性地跳躍，所以心裏憋著一股勁。德山區電子商務園是他重點推進的一個項目，所以他一直想請方志誠到現場看看，這樣以後才能開展工作。

趙武彪見方志誠面色不好，心中暗自焦急，低聲解釋道：“這條道路車流量很大，多年沒有修繕，近期正在道路改建，想將它擴成六車道，中間再增加隔離帶。”

方志誠點點頭，道：“交通建設是城市規劃的重中之重，只有交通便利發達了，才能帶動其他經濟的發展。農村電子商務想要搞得好，單獨建了一個產業園區，那是治標不治本，只會更多地變成政績工程，一定要在其他配備上下功夫。”

趙武彪聽得面紅耳熱，連忙點頭，道：“方市長，您提醒的是！”

考斯特緩緩停下，眾人陸續走出，德山區區委書記陳泰陽和區長趙曦走在迎接隊伍的最前面，方志誠先與陳泰陽握了握手，陳泰陽微笑著介紹，道：“這位是秦印堂先生，大秦電子商務產業園的董事長。”

方志誠與秦印堂握了握手，有點意外，秦印堂很年輕，年齡在三十五歲左右，秦印堂熱情地說道：“歡迎方市長一行蒞臨視察。”

秦印堂半個身位在前，方志誠略微騰後，在大秦電子商務園開始視察。

大秦電子商務園主要包括三個部分，生產制造區、電子商務區、休閑配套區。生產制造區主要是標準時廠房，後期將把德山區的鞋服制造工廠，全部搬遷此處；電子商務區是一棟近二十層的大廈，主要為工廠服務，利用托管的方式，用電子商務將工廠的貨品銷售出去；休閑配套區，包括員工宿舍、超市、咖啡廳、商場等娛樂設施。

從專業度來看，大秦電子商務園還是很規範的，是比漢州霞光區信息產業基地的小一號孵化園區。

秦印堂想將方志誠往大廈引，但方志誠卻沒有配合他，站在工廠前，駐足良久，問道：“秦總，現在廠房已經賣出去多少棟？”

陳泰陽連忙說道：“已經賣出去五家，還有三家待定。”

方志誠搖了搖頭，道：“我大致看了一下，你們共建造了二十多個獨立的廠房，即使按照你們所說有八家客戶，但那十幾個獨立廠房將會空置，這可是資源浪費啊。”

秦印堂沒想到方志誠會如此敏感，一言就點出了現在大秦電子商務園的尷尬之處，道：“我們正在努力地招商，相信最多半年時間，廠房入住率能達到百分之八十以上！”

方志誠擺了擺手，沒有多言，秦印堂知道，方志誠不太相信自己的承諾。

方志誠沉默片刻，望了一眼秦印堂，給出了自己的建議，“你們這種模式可稱之為F2C模式，即工廠直接銷售客戶的模式，沒有經銷商在其中賺取利潤，因此客戶能獲得最低價的商品，是現在國際上比較新穎的商業模式。戰略沒有錯，但方式有待進步。你們的標準廠房占地超過一萬平米，以德山區的現況來看，只有很少的工廠有這個需求。所以你們在的招商過程中，只能目標轉向外地，這樣難度很大。”

秦印堂佩服地點頭，笑道：“方市長，您分析得很對。”

方志誠繼續說道：“所以標準廠房還得繼續劃分成若幹小塊，並根據行業進行細分歸類。”

這就像一些商業廣場一樣，將幾萬平米分割成一小塊一小塊的商鋪，讓同類的商鋪在同一個區域，可以有效地吸聚人氣。同時租金由很多小商鋪共同承擔，所以壓力並不大。

現代工廠建設，將會慢慢往這種聯營工廠轉變。一些小作坊規模不大，有肯能只有十幾人，他們以前都是利用自己的住所進行生產，能夠勉強維持生計，但做到做強很難。現在將這些小作坊全部統一整合到一起，能刺激彼此的競爭，同時也能利用產業聚集，吸引到大的訂單。

秦印堂面有難色，嘆道：“您說的方法，我們也曾經考慮過，但是投入實在太大了。”

方志誠擺了擺手，淡淡笑道：“你們不需要將現在剩下來的每個標準廠房都切割成小塊，而只需要建一個樣板工廠。這就跟房地廠商為了更好地銷售房屋，會裝修樣板房一樣，有了示範性，招商起來，就能做到事半功倍了。”