第1092章 滬市拿地（第2/4頁）

滬市政府提供的幾塊地，都屬於商圈中心。

南京東路作為滬市第一商圈，自然也在考慮之列。

而滬市拿出來的地塊，正是前不久蘇寧才退掉的163地塊。

對這塊地，李東可是敬謝不敏。

哪怕滬市現在給出的底價僅為36億，比蘇寧去年拿下這塊地的時候低了8億之多，李東也沒考慮。

一方面這塊地建築面積的確太小了，僅有6萬多平米，蓋購物廣場倒是可以，蓋城市綜合體完全不可能。

另一方面，按照目前的市價，這塊地能賣出32億就算不錯了，李東可不想買。

這塊地潛力不大，哪怕36億，樓面價也將近60000元/平米了。

等建好了，不賣個80000元/平米以上，那就不劃算。

在這麽高的底價上，未來漲幅不會太大。

哪怕李東想花錢，也不會把錢花在這上面。

除了南京東路這塊，另外還有五角場和徐家匯幾塊商圈中心的好地皮也在推薦之列。

擱在去年，這種地塊一拿出去，恐怕就會引起瘋搶。

可今年，別說搶，除非滬市願意一小塊一小塊地拆分了賣，要不然還真沒幾個人動心。

而五角場那邊，因為萬達廣場已經開業，政府提供的那塊地距離萬達不遠，這麽近的距離，兩家城市綜合體同時開業，顯然不劃算。

最後李東挑中了位於徐家匯的那塊地。

建築面積高達40萬平米，比較符合李東的預期。

而徐家匯，也是滬市最為繁華的幾大商圈之一，經過的地鐵線路很多，加上還未通車的幾條線，總共超過五條地鐵線經過這一地段。

滬市政府給出的底價不算太高，因為城市綜合體是包括住宅、辦公、商用多個方面的用處。

不是簡簡單單的商業用地，最終滬市國土局和土地交易市場這邊聯合給出了底價60億。

樓面均價15000元/平米，看起來不高，實際上還真不算低。

08年房價遭受重創，徐家匯這邊的住宅樓，均價只有14000元左右。

商鋪均價也不算太高，繁華地段也才30000元不到，有些稍微偏一點的地方更是只有20000元左右。

遠方城是商住兩用，按照滬市給出的價位，再加上建築投資，要是幾年後房價還是這個樣子，最多也就能拿回本錢。

不過對李東來說，這個價格就不算太貴了。

哪怕按照土地成本50%的比例來算，竣工後成本價也不到30000元/平。

當然，實際上用不到這麽多，土地永遠都是大頭，竣工後成本價頂多也就20000元/平米出點頭。

而未來幾年，徐家匯這邊房價漲幅不低。

普遍都在40000元/平米以上，高的甚至達到10萬也正常。

有遠方城帶動，只要能將附近人流和經濟帶動起來，相比於成本，漲個三倍難度不大，而時間不會超過8年。

這筆賬李東算的清楚，他這次拿地，也不單單是為了算計韓雨等人，也是為了自己賺錢。

賺錢陰人兩不誤，這才是李東的目的。

他還沒闊氣到，拿上百億資金，只是為了簡單算計幾個小人。

李東的打算是，哪怕韓雨他們不入套，自己也能在這上面大賺一筆。

滬市政府給的60億的底價，價格盡管不算太高，李東也沒直接答應，當場給了個50億的價位。

一下子砍掉了10個億，差點沒讓那些領導們驚呆了。

見過還價的，可沒見過這麽還的。

這又不是菜市場，砍的也不是一百兩百，這可是10個億！

10個億，哪怕連滬市前幾號大佬也不敢輕易答應。

雙方在價格上卡住了，至於別的方面，那都不是事，關鍵還是錢。

李東給了個55億的底價，就沒再和政府那些人談判，將事情交給了東宇的人處理。

……

出了政府大樓。

李東吐了口氣，這次除了東宇的人，陳浪也跟著一起來了滬市。

前期談判，陳浪也沒全程參與。

他和李東一道出了政府大樓，兩人一上車，陳浪就道：“李總，60億的價格不算太高，但是現在土地市場行情不明，小塊拿地各家地產公司都有。可類似於我們這樣的大塊拿地，現在很少見。今年到現在，房價跌幅普遍超過了10%。明年要是不能緩解，或者下半年繼續跌下去，現在60億拿地，也許明年也該輪到我們退地了。”

李東搖頭道：“房價遲早會漲上去的，三四線城市不好說，像滬市這種一線城市，跌也跌不了太長時間。

市場有需求，就有我們的生存空間。

各大地產公司，現在之所以動靜小，倒不是擔心地價跌了多少，而是銀行那邊不放款。

尤其是這種大宗土地交易，以前交個保證金，剩下的都能想辦法從銀行拿錢。

可現在呢？

吳勝男之前說過，準備30%以上的資金，是必須的。