第1634章 塞翁失馬焉知非福（第3/4頁）

李東笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。

京城的遠方城地方不小，當初總共10萬平米的占地面積，50萬平方米的建築面積。

李東和許聖哲平分，現在的遠方城也有25萬平米以上的建築面積。

實際上，25萬平米是最少的，房地產企業開發樓盤，稍微超一點屬於正常事。

遠方這邊盡管沒太超，實際建築面積其實還是要比規劃的要大一點。

當初李東拿下這塊地，和許聖哲一起花了60億才拿下的。

加上各種其他稅收之類的，兩家花費都在31億出頭。

這個價格，在當時是超過預算的，算很高的那種。

加上建築成本，配套設施，管理費用……

到遠方城正式竣工，投入不會低於50億，也就是說，光是成本價，遠方這邊就達到了2萬/平。

這在08年的時候，尤其是金融危機的時候，那代表不賺一分錢。

不賺錢，其實就是虧錢，畢竟你投入這麽多錢進去，實際上這些錢也是能產生增幅的。

當時，不少地產企業還在慶幸，那時候沒和李東一起發瘋，繼續搶下去。

可現在到了09年10月份，隨著經濟復蘇，國家的經濟刺激政策得以施行。

到如今，京城的房價已經開始復蘇，而且還在急速增長。

這一點，和誰主政無關，大趨勢在那，擋也擋不住。

如今，CBD這邊，尤其是CBD的核心區，也就是李東他們拿下的這片地段。

寫字樓均價突破了3萬/平，住宅樓和寫字樓價格差不多，而商業廣場價格則是要高不少，均攤恐怕都要超過3.5萬/平。

城市綜合體，商業廣場和寫字樓、公寓占比一般比例是固定差不多的。

遠方這邊，商業廣場大概10萬平，寫字樓和公寓15萬平，至於公攤，賣的話也算客戶的，倒是和企業關系不大。

換言之，遠方現在要是決定不自留，而是出售，光這座遠方城，就能帶來80億的回報。

三年不到，回報率達到了60%，哪怕在地產企業當中也算高的了。

還是這麽大規模的投資，業內現在不少人都有些後悔當初沒繼續爭下去。

這種商務核心區域的地皮就這麽多，錯過了，可就很難再有下次機會了。

何況現在地價復蘇，也漲的厲害。

當初李東拿下的十塊地，基本上漲幅都達到了30%以上。

雖然李東這幾年在地產上面沒有太大的動作，可通過圈地，也賺了上百億，這一點，也是之前沒人敢想的事。

視察工地的時候，經理就說了一些地價的事，另外詢問李東，遠方城到底是完全自留，還是租售混搭。

一般情況下，這種大項目，哪怕是商業地產，企業也會選擇出售一部分，30%左右的比例，用於回籠資金。

可遠方這邊一直沒這個說法，經理最後更是建議道：“李總，出售30%左右的比例，回籠的資金就足夠我們投資下一座遠方城了。

現在的企業，幾乎都是這麽在做。

一部分資金通過上一個項目回流，一部分選擇貸款，實際上，您要是真想擴充遠方城的數量，集團這邊不需要耗費太多的資金就可以了。

咱們現在開建的十座遠方城，如果都按照這個比例出售，那就可以再養活十座以上的遠方城。

畢竟現在的項目，都是大城市，接下來各地的投資會少一些。

而貸款方面，也不用集團操心，每年的租金綽綽有余了。

這樣到最後，我們花了十座遠方城的錢，十年後，我們就能擁有一百座城市綜合體！”

李東瞥了他一眼，半晌才搖頭道：“這是行規，我知道。不過別人能做，遠方不能做。起碼，我在任的時候，不希望通過這種方式去做，罵名，還是讓別人去背吧。我呢，留個好名聲安心退休養老。”

經理愣了一下，這話說的真夠直接的！

李東也不管他怎麽想，看了一圈下來，囑咐了幾句注意安全，便帶人離去了。

……

京城這邊，李東主要也就看看遠方城。

至於國美，雖然現在蘇寧在京城發展的很快，可雙方目前主要都在為農村布局，大城市反而爭端不多。

李東簡單了解了一下，也沒深入下去調研。

畢竟這次來京城，他主要不是為了這些事。

8號，李東女兒滿月。

這天，沒有邀請外人，就李東全家和老杜一家一起弄了頓酒席慶祝。

盡管沒邀請賓客，可還是有人不請自來。

能不請自來的，還是在老杜家，顯然不會是一般人。

幾位老爺子，仿佛只是溜達串門，恰好溜達到了杜家，也仿佛是才知道李東到這，才知道李東女兒滿月。

等知道李東女兒滿月的時候，幾位老爺子還有些不好意思，最後各自從身上掏了點小禮物出來，送給了李樂。