第四百六十章 地產興邦（三）

“大郎，你想怎麽安排？”

潘孝庵話入正題了。

怎麽安排的意思是“撈不撈”和“撈多少”……不撈應該是不可能的，潘孝庵、武好古和高俅又不什麽青天，都是愛財的武官和幸近的小人。

三四百萬到了他們手裏，怎麽都要貪墨一些吧？貪墨個幾十萬緡的，真不算什麽。

“還是把錢花到實處吧。”武好古的回答卻是讓潘孝庵和高俅非常意外，“十一哥，高大哥，要撈錢就在開封府，拆房子蓋房子修園子……幾百萬還不是隨便能撈到的？那些殿前武士是用來升官立功的憑借，可不能殺雞取卵啊。”

“你說甚底？幾百萬緡？”潘孝庵聞言就是一驚，“怎麽可能有那麽多？我們還得給陛下修瓊林宮呢！”

“不是瓊林宮，而是瓊林城！”

武好古說著話，就從自家書房的書架上取過了一幅圖紙，展開在了書案上。

這是擬建中的瓊林新城和開封府舊城合並在一塊兒的平面圖——武好古的靈魂可是從後世的地產強國穿越來的，雖然本人不是地產業的人員，但是怎麽用地產興邦的套路還是非常熟悉的。

對於開封府城這樣一個老城土地有限，而地價又特別高昂的首善之都而言，老城拆遷和新城建設，無疑是來錢最快的辦法。後世大天朝的興旺發達，不就靠得房地產支柱嗎？

當然了，拆平民的房子在大宋很不容易……宋朝開封府的刁民比後世的天朝百姓更不講道理。畢竟現在還是可以站著看皇上的時代，沒有元明清三朝的調教，老百姓的思路和後世不大一樣。特別是開封府這裏的老百姓又被大宋歷代官家給慣壞了，個個都特刁鉆。

如果武好古這個幸近敢在開封府城內強拆，百分之百被老百姓敲登聞鼓告禦狀，還有一幫不講道理的禦史言官還會跟著彈劾，到時候宋徽宗也保不住他。

所以武好古的拆遷目標一開始就瞄準了官產。都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠驛、國子學、太學、武學、小學、開封府學等等的，統統都在拆遷計劃裏面！

有拆當然就有建了，都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠驛、國子學、太學、武學、小學、開封府學的地盤在後世來說都是黃金地段！

黃金地段要怎麽變成黃金，特別是裝在自己口袋裏面的黃金，那可就是大學問了。

“這些都是要拆掉賣錢的！”武好古伸出手指，在圖上開封府舊城部分指指點點，上面不少地盤上劃了叉，旁邊還寫了個“拆”字。

“那麽多啊。”潘孝庵粗略地看了看，“差不多能賣2000萬吧？不過瓊林宮也得花不少錢吧？我看沒1500萬根本不夠，剩下的錢中間還得拿出一部分蓋新的使館和國子監諸學，根本剩不了多少……”

一旁的高俅說：“瓊林新城還有宅地和商館用地，這可都是能賣錢的。另外，瓊林新城和開封府西城之間還有點地盤，只要瓊林新城建造起來，那可就值錢了。”

“那得猴年馬月？”潘孝庵連連搖頭，“瓊林新城沒有五年到十年是起不來的，我們就算拿下了新城裏面的宅地、商地和兩城之間的土地，要賺到錢起碼得十五年。大郎，你不會真的在看十五年後的錢吧？”

“哪兒能呢？”武好古笑著，“十一哥，我看的其實是開封府內的那九塊地皮，我們可以聯手把它們買下來。”

“買下來？”潘孝庵吸了口氣，“那得2000萬吧？我們幾個哪兒有那麽多錢？”

“當然不能一次性買了，得一塊塊買。”武好古說，“先從都亭驛開始。”

都亭驛的地段好啊，就在汴河大街附近，屬於開封府內城最黃金的地方，距離州橋夜市和大相國寺都不遠。

“你要怎麽買？”潘孝庵看著圖上的都亭驛，眉頭深皺。

“當然是招唱掛了。”

“甚？”

“就是通過公開招標、唱賣和掛牌的辦法把都亭驛的地皮買下來。”武好古說，“只有這樣才不落人口實。”

“這還能賺到錢嗎？”潘孝庵看著武好古，滿臉都是疑惑。

“怎麽會賺不到錢？”武好古笑了起來，“十一哥以為到時候會有很多人來和我們爭嗎？那可是200萬緡的大買賣！背後沒有人敢來接盤？背後有人的，手頭就預備好了200萬緡？即便是有人又有錢的，就敢下那麽大的注還得罪我們仨？”

地產生意，怎麽能不講背景？早就熟知其中關鍵的武好古，當然不會落人口實了。

“可也得拿出200萬緡啊！”潘孝庵還是搖頭，“大郎，你知道這200萬緡拿去放債，一年能賺多少嗎？”

宋朝的利息是很高的！在王安石的《青苗法》中，百分之二十的年利率都屬優惠了。

潘孝庵家的“銀行”是放高利貸的，肯定不止百分之二十的年利率——當然了，宋朝的“銀行”也是有壞賬的！比如借錢給海商，百分之五十到百分之一百都能開得出來，如果海船順利回來了，借出去的錢也就賺翻，如果沒回來，那就有可能出現重大壞賬了。