第四百六十章 地產興邦（三）（第2/2頁）

不過有賺有賠之後，潘家金銀交引絹帛鋪的放債平均年收益率都在百分之二十以上——這大概就是王安石的《青苗法》搞砸的主要原因，王大宰相是君子，大概不知道世界上有欠債不還這档子事兒，更不知道有些壞賬就是讓官府去拿人也是收不回來的。

所以放高利貸也是有風險，是需要謹慎從事的……一般沒人放款給窮人救急，都是放給工商業者做大買賣的。

世界上哪有不管三七二十一往外放債，還要壓下指標不放完還不行的？而且放款放多了就是在大松銀根，怎麽可能不造成物價上揚？這位被後世捧上天的改革家其實根本不懂……

不過不懂經濟，也不懂工商的文官多著呢！武好古和潘孝庵這倆奸商和官府做生意是不可能賠本的。

“怎麽需要拿出200萬緡呢？”武好古說，“十一哥，你還真打算把錢送進戶部？進了戶部要拿出來可就難了！”

“不把錢送進戶部？”潘孝庵不大明白，“難道送進太府寺（封樁庫或叫內藏庫）？”

“送進太府寺一樣很難拿出來。”武好古說，“這筆錢得專款專用，直接送進負責修建瓊林城的衙門啊……這衙門，當然也掌握在我們手裏。到時候錢就繼續存在潘家金銀絹帛交引鋪，只需要周轉得開就行了。”

“能周轉開嗎？”潘孝庵擰著眉頭問。

“能啊！”武好古很肯定地說，“只要在都亭驛地面上蓋起來的新房子能預售出去就行。”

“預售？”

“就是房子還沒蓋好，先賣出去，把錢收回來。”

“房子都沒蓋，你就想收錢？”高俅瞪大了眼珠子看著武好古，感覺到非常不可思議。

武好古笑了笑：“別的地方是不可能的，但是開封府城之內就是可能的！開封府可是寸土寸金，一房難求啊！州橋夜市附近，只要是個房子就不會低於兩萬緡，而且有錢都很難買到手。”

開封府的房產行情武好古是知道的，他的佳士得行是有房產業務的，今年已經賣出去三十多處住宅，價值好幾百萬緡呢。

才三十多處？仿佛很少啊！

沒錯，是很少！不過不是買家少，而是放出來的房產太少了。需求可是一點都不少啊！

且不說一般的普通人家，就是潘家將門這樣的豪門，現在子弟早就過了1000，但是在開封府擁有的宅邸數量卻只有幾十處……幾代同堂甚至幾房同堂的都大有人在。

住得像潘孝庵、潘巧蓮這樣寬敞的，那是個別的特例——他們家是開銀行的！

另外，開封府還有兩三萬個堂堂的官人，其中的大部分也都是無房戶。就連武好古的恩師蘇東坡，在開封府也沒有房產——他曾經有過一套房，後來因為嫁女兒和老是被貶官，不夠開銷不得不賣掉了。

總之，在開封府城內沒有賣不出去的房子。甚至用不著打什麽折，有房就不錯了！

而且武好古還準備針對開封府寸土寸金，一房難求的局面，專門設計了兩種“緊湊型住宅”。一種類似於後世上海灘的石庫門房子，獨門獨戶，磚木結構，兩層樓加上閣樓，還帶一個小小的天井。

這種房子可以造得非常密集，而且每一棟雖然有封閉的空間，但是占地面積很小，既體面，又不會太昂貴，在預售階段，每棟“僅售”兩萬緡。

如果買不起“石庫門”，武好古還為住房有困難的開封府官人們準備了更加廉價的“筒子樓”。在減掉了很多不必要的“先進技術”後，筒子樓采用了成熟的技術，建造難度大大降低，質量也有了保證，在州橋夜市附近的筒子樓的售價，在預售階段，不會超過每套8000緡……

另外，無論是筒子樓還是石庫門，如果是進士購買，武好古還可以給一個九五折的優惠價。