第0268章 葛百億上線了

花園片區地皮拍賣會的兩千萬保證金，早在十天前就由天飾裝修幫忙代付，而相關資料、競拍牌，也全都拿到手。

只不過，最近葛小天手頭事情有點多，再加上當初跟孫局、陳鋒閑聊過後，對花園片區地皮毫無興趣，就沒將此事放在心上。

現在拍賣會都快開始了，怎麽也要了解了解具體情況。

前往濟市大院的888號虎頭奔中。

葛小天打開手機免提，閉目傾聽。

電話裏，傳來宣傳部經理的聲音。

大致信息跟孫局所說差不多。

三百畝，4.5容積率，宗地限制為‘高層’建築。

低層：1-3層。

多層：4-6層。

小高層：7-11層。

高層：12層以上，100米以下。

超高層：高度超過100米。

之所以有此硬性規定，是濟市為了協同運河開發區發展……

說白了就是擔心落到祥縣那種‘縣不縣，區不區，辦公大院都跟開發商挪走’的尷尬地步。

葛小天感覺領導們想多了。

濟市辣麽大，我一個小小的開發區，怎麽可能撬動她的位置？

祥縣縣城總人口不到五萬，一座星月灣也只是吸引了三分之一，濟市市區人口高達數百萬，我得蓋幾個星月灣+運河CBD？

但不管怎麽說，濟市動作很快。

拆遷已經進入尾聲，路局也給出未來三年圍繞花園小區打造的交通線路……

宣傳部經理透過手機繼續說道：“單價五十萬起拍，每次加價不低於五萬！換個說法，三百畝，一億五千萬起拍，每次加價不低於一千五百萬！老板，為啥要用單價？”

“用單價好啊！你聽聽，五萬、五萬、五萬……對身價數億的老板們來說，多麽？而換成一千五百萬、一千五百萬，一千五百萬……是不是有點心疼？”

“……”宣傳部經理感覺老板又開始不靠譜了，“不過，老板，這個價格跟運河開發區相比，也太高了吧？！”

“一點都不高！”葛小天擰開保溫杯，發現李哥幫忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次說道：

“對開發商來說，最重要的是容積率！按照地皮面積，20萬平方米，兩個億，每平方一千塊，對照本地一千五的房價，算上建造成本，似乎沒啥利潤可言。但如果20萬平方米，乘以4.5的容積率，90萬平方米的建築面積，兩個億，每平方也就二百來塊錢，加上每平方造價，撐死了七百塊，而本地房價一千五，是不是就能賺一半？這就是咱們內部經常說的樓板價。”

“並且，容積率越高，均攤越高！如果計算出一個合理的容積率，能大幅度降低建造成本，與其它開發商拉開房價優勢！”

“那……老板，咱星月灣、運河CBD不要那麽高的容積率，是不是因為咱們給客戶計算的均攤少？”

“不是，是為了保障客戶的生活品質！”葛小天微微一笑，掛掉手機，推開車門，跟站在濟市大院門口打電話的宣傳部經理擺擺手，“回頭多看看書，學習才會使人進步！”

“我懂了老板！”

……

這次拍賣會十分正式。

如果公示日期從春節前開始算，剛好二十天。

而邀請的企業，除了兩個死對頭、太陽紙業、三推機械，剩下的十幾家……全都不認識。

但既然能來到這裏，那就說明各個都有數億資產，或者企業裏擁有數億可用資金。

因此，富豪榜只是一張紙，看看就罷了，當不了真。

紙業集團老龐看到他開著輪椅走進大廳，一馬當先迎上來：

“還沒法拄拐？”

“可以倒是可以，但幾天前，被人一嚇唬，忍不住站了起來，骨頭錯位了！”

“嗯？還有人能嚇唬咱們濟市的葛百億？”

“哈哈，您老可別拿這開玩笑了，我都快負債上百億了！”葛小天指著屁股後的電池組說道：“喏，就是被這玩意嚇的，機械部胡搞著玩，用五號電池組裝的電瓶，四百節，據說爆炸威力不次於二十枚手榴彈！”

“嘶……”

悄悄注意這邊情況的富豪們，紛紛後撤。

老龐嘴角一翹，“你小子還是這麽幽默！”

“真的！”

“那你可別把這裏給炸了，不然明天能驚動整個華夏！”

葛小天攤攤手，“說不準哦！”

老龐似乎想起什麽，“怎麽負債上百億？不是十四個億的貸款麽？又打算搞什麽項目？”

葛小天肯定不會把九座奇觀的任務說出來，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪們，“我有個大計劃，炸開喜馬拉雅山，引印度洋季風改善北疆荒漠，多出來的石頭填海，直接鋪到台省……哎？你們別走啊，這可是利國利民的大工程！”

“嘖嘖，你可真是走到哪，吹到哪！”