第二節 新去向

趙文軒來調研，長川實業需要如實匯報目前公司的主要工作思路，其中建築和建材兩個板塊都屬於常規性的，目前有幾個既有項目，也有實打實的東西。

唯獨房地產板塊被列為了重中之重，這是一個巨大的轉向，而且規劃中也要求房地產從漢川省內除漢都市以外的所有城市進行收縮，而將未來的主要發展方向定位於京滬兩市。

這個變化要贏得趙文軒的認同，還需要費些心思。

當然，並不是說趙文軒不認同，長川實業就必須要調整了。

這是前一屆集團黨委已經批準的規劃，目前鐘廣標還是董事長，集團黨委仍然支持，但沙正陽不希望在這一塊上受到趙文軒這個意外因素的反對而耽擱。

作為總經理，趙文軒未來如果要制造麻煩和障礙還是很容易的，所以這一點上，沙正陽希望解決這個問題。

好在趙文軒雖然對石化煤炭產業這些長河集團的主營業務不是很熟悉，但是作為投資公司老總，對於房地產卻不算太陌生，這一塊上要說服對方，雖然要花些心思，但是沙正陽還是有些把握的。

目前國內經濟形勢也有了一些細微變化，沙正陽相信對方是看得到的，但是煤炭市場目前還看不到降溫的跡象，要到下半年後才會陡然轉向，但在房地產這一塊上，已經有一些風向出來了，尤其是全國兩會前後的種種風聲已經很說明問題了。

“沙總，這一塊已經做得差不多了，我讓小黃馬上拿過來你審一審，辜科凡的幾個想法我也列入了，我覺得趙總只要不帶有偏見，應該看得出這裏邊的遠景。”傅蕾很有信心。

“傅蕾，不僅僅是規劃問題，要根據今年‘兩會’的一些精神，有針對性的提出我們對未來房地產業的一些看法和設想，以及根據這些觀點做出應對之策，我覺得這一點可能很重要。”沙正陽字斟句酌，“趙總是搞投資出身的，對政治經濟氣候的變化很敏感，也很關注，我們要善於捕捉到領導的關注點，才能做到有的放矢。”

傅蕾細細的品味了一下沙正陽話語中的意思，慢慢回過味來，看樣子沙總在大方向上已經有把握了，現在要做的就是在具體的領域獲得對方的認可和支持。

“我明白了。”傅蕾點頭。

今年全國“兩會”期間已經有代表提出了住房制度改革的一些設想，而且據說也獲得了中央高層的首肯。

普通百姓對住房需求的要求日益提升，特別是城市普通民眾對住房條件改善有著極其強烈的意願，而目前國內這種單位建房個人無償居住的方式明顯已經無法適應，如何來解決住房需求，既要做到有步驟穩妥有力的解決這個問題，又要結合當下國家企業事業單位這些普通幹部職工的薪資水平，這是一個非常復雜而系統的問題。

長川實業早就在這個問題上進行了全方位的研究，年前沙正陽、傅蕾和辜科凡以及長川地產的幾名高層把長川一建和長川二建的呂雪松、魏君雍幾人都召集在了一起，就這個問題進行了專門的研究探討，這主要是對未來的政策進行一個預測，而沙正陽也給出了相當明確肯定的答案，那就是今年內，國家住房制度必定會進行改革，而且是前所未有的顛覆性改革，那就是要全面推進商品房制度，實現住房商品化。

而在這個政策出台之際，肯定還會有一個緩沖期，這個緩沖期基本上就是黨政企事業單位和國企、集體企業為所有職工解決福利房的最後一次機會，只要條件允許，估計都要為職工們解決一套住房，而作為長川一建和長川二建應當抓住這個緩沖期大力拿下這些項目，擴大營收。

對於長川地產來說，福利房不重要，他們的重心將要放在一旦住房商品化這種制度一旦確立，老百姓，尤其是城市普通居民對住房需求爆發，那麽如何來抓住這個機遇，大家一致認為應該從兩方面來抓，一是抓舊城改造，二是抓新土地儲備。

舊城改造可以直接獲得很大的收益，促進企業發展，當然這項工作不是那麽簡單，尤其是要在京滬兩地切入，就面臨和京滬兩地本土國有房企的競爭，但是就目前了解到態勢來看，京滬兩地的國有房企顯然都還沒有意識到這樣一個巨大的契機，或者說他們並沒有完全做好面對這樣一場機遇到來可能帶來的波濤。

上帝從來都是垂青有準備的人，沙正陽和傅蕾以及辜科凡都認為在這一塊上，有著長河集團做後盾的長川地產是大有可為的。

長川地產要進入京滬立足發展，離不開長川實業的支持，更離不開長河集團的支持，無論是政治資源還是資本資源的支持，在房地產這一塊上，尤其是剛剛進入商品化階段的房地產業，對前者的需求更重。