第二二五章 大生意

為什麽後世城市的各種問題，無論好的壞的，都出現在宋朝呢？而不是之前那些偉大的城市中呢？這是因為宋代的城市，與之前朝代的都不一樣。

宋朝以前的城市，最大的特點就是封閉。以偉大的唐長安、唐洛陽這兩座超級大都會為例，它們以高大堅固的城墻為界，內裏除了位於核心位置的皇宮之外，用二十幾條縱橫交織的筆直道路，分出了一百多個‘坊’，外加兩三個‘市’。

坊是居民區，市是商業區，比如長安城中，就有東市西市，人們只準在市裏進行商業活動，絕對不能越界。每一個坊、每一個市，都由四面圍墻圍成封閉的區域，每天夜裏關門落鎖，便成為一個個相互獨立的集中營。

而在街道兩旁沒有任何商店，也沒有普通的民居，只有三品以上的高官，以及王公貴族，才有資格臨街開門。您還別嫌條件太高，這要是在漢朝，想臨街開門，萬戶侯是起步價。至於買東西，每個市每日只開業小半天，你要住的遠了，再稍微耽誤了出出門，很可能就吃閉門羹了。

這樣的城市規劃，其實是把人民，像綿羊一樣圈養著，整個社會等級森嚴，更談不到發展商業。

宋朝就不是這樣，她是中國所有朝代中最開放，最自由的，這才誕生了市民階層、有了商業的繁榮。不僅之前的漢唐無可比擬，之後的元、明、清亦沒有達到。

當然，也出現了前朝未見的違法亂建現象。

在宋朝，不得臨街開門的規定被廢除，百姓的住宅大門都朝街開；有的居民鑿墻破洞，將屋舍擴建至街道；有的居民將原先的空地、農田、菜地填平、大肆修造和擴建。密密麻麻的院落住宅占據了城市的絕大部分空間。

在街道上，違章亂建的現象更為嚴重。本來按規定，主要街道大約寬十丈，道路兩旁還有排水溝和綠化樹木。但商業的繁榮，使得沿街店鋪林立，私搭亂建、侵街造舍的現象極為普遍，商鋪店面不斷向道路中間挺進，以致街衢擁堵，難以行車。

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在主要街道、王宮官邸周圍，因為有官府的重點治理，侵街亂建尚能控制在可接受的範圍。

但像十三行鋪這樣的貧民區，官府向來是聽之任之的。只要想一想，國初時這裏只有幾百戶居民，三千余人。現在卻達到一千七百戶，四萬多常住人口，就知道這裏的違章亂建，達到了什麽樣的程度。

居民們需要更多的房屋，供家族不斷開枝散葉的後代居住。還有大量的外來人員，貪圖這裏交通便利，生活成本低，前來租賃房屋。種種需求之下，十三行鋪的居民們，不斷擴建自己的房舍，早在二十年前，就將整片區域的空地、菜地、農田、廢棄營房，全都占得滿滿的了。街道更是只剩下不到一丈寬。

而這些後建起來的房屋建築，可都沒到開封府辦過手續！包拯這裏，自然也就沒有相關的記錄。而老百姓也被補償款砸暈了，亦無人提出異議。這就好比後世九十年代，最早拆遷的那批人，給你補一套房子，就覺著賺了多大便宜似的。

“契約上寫的明白，他們是用五百萬貫，買這一千七百一十三份房契……”

道理很簡單。陳恪只是一提，包拯就明白了，他撚著胡須，目光落回紙上，緩緩道：“那這剩下的兩千四百畝地，應該是屬於朝廷的。”

“本來就是朝廷的。”陳恪淡淡道：“不管他們是有心算計，還是也沒想到，都改變不了這個事實。”

“老夫知道了。”包拯下定了決心，轉頭望著陳恪道：“你說，該怎麽和他們談吧！”

“沒什麽好商量的。如果他們堅持後日開賣，可以，但他們之前的區域圖必須作廢，要以地契為準，地契上有的土地，他們隨便賣，但地契上沒有的，他們賣一分都是非法。”

“理當如此。”包拯撚須頷首道。

“僅此一樁，他們就做不到。”陳恪壞笑道：“大戶們是要蓋大宅子，需要整片的土地，所以必須要跟官府談。老龍圖就可以暫緩拍賣，將這八千畝土地統一規劃，重新設計後，撥出其中五千畝給他們，剩下的則由官府買撲。”

“都聽三郎的。”包拯重重點頭道。

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回到家，陳恪讓李忠去任店叫一桌席面，然後把傳富、李簡幾位請來用晚餐。

參加完婚禮之後，四人一直等著陳恪這頓飯，自然一請就到。

等他們到家時，任店的酒菜也送來了，傳富咧著嘴道：“師傅咱自己做就成了，何必要吃他們家的。”

“這麽大年紀的人了，虛心點吧。”陳恪瞪他一眼道：“人家任店是跟樊樓並稱的一流飯店。從飯菜到服務，每一個細節，都有比你強的地方。不用心學著，改進不足，當心砸了官家題的金字招牌。”