第345節 開港（十一）

封建王朝的地價和國運是息息相關的。總得來說，地價和王朝興衰是呈正比的，大體上是呈波谷形態。

在王朝早期，戰亂初平，十室九空，人口遠遠跟不上需要，所以這時候的土地是賣不上價錢的，很便宜就能買到。

官府在這一時期會鼓勵民眾去開荒，其實就是把之前撂荒的那些無主耕地再恢復起來——自耕農的主力就是在這一時期出現的，因為拓荒後的土地官府會發給地契。

王朝早期之所以是和諧社會，正是因為有足夠的土地供應。資源富足了，那麽矛盾自然就會少。

而到了王朝中期，在人口數量大幅提高的同時，可開墾耕地的供應也漸漸開始緊張。這一時段就是波谷的高峰：人口和土地的關系剛好達到臨界點，社會生產力最高，內部矛盾可控，一片欣欣向榮的樣子。與此同時，地價也開始大幅度飆升。

這之後就是緩慢地下坡和一系列按部就班地崩潰：人口愈發增多、田地開始不夠分配、社會總財富被稀釋、社會矛盾增加、政府開始加稅維穩、士紳開始蓄養隱戶隱田對抗加稅、大批自耕農被轉嫁到頭上的課稅搞破產、缺乏資金的政府更加變本加厲地斂財、惡性循環、革命開始、李自成們出場、互相殘殺、十室九空、新朝建立，又一個循環開始。

而在這個王朝興衰的過程中，地價是明顯隨之起伏的。

明末時，江蘇無錫的良田價格只有一二兩，到了清順治時期，同一塊地的價格是二三兩，康熙是四五兩，乾隆三十年是七八兩，最高十余兩，而到了嘉慶時期，地價則飆升到了五十兩。

注意，以上的明末，指得是崇禎末期。李自成們當時已經將北方徹底砸爛，朝廷為了籌措巨額的剿匪經費以及遼晌，只能不斷在南方加碼田賦。

地主們疲於應對官府的同時，天災依舊在毫不留情地摧毀著陸地上所有的農作物。這一切都讓1640年之後的江南田價迅速崩塌，到了只有一二兩銀子的地步。

在那個時間段，江南很多地方甚至出現了撂荒——這在承平時期是不可思議的。

然而史實就是這麽發生了：土地收入已經不能應付苛捐雜稅，何況還有天災，大批地主被破產，田契變成了催命符。為了躲避官府的征繳，甚至有人將田契放在道路上任人拾撿。

……

時間回到當下。

在熊老爺收購土地的1629年這個時間段，其實並不是搞拆遷的最佳節點。

從去年開始的旱澇風潮等等災害雖說給了江南人民沉重地打擊，但這畢竟才是崇禎系列大災的開始，民眾們不可能意識到今後的年景只會越來越恐怖。

總之，下至貧農，上至地主，大家還是有夢想的：熬過今年的話，明年大概就會好起來了。

所以在這種情況下，搞拆遷無疑會多付出資源：再過幾年，江南的田價就會像自由落體一樣掉落下去，那時候才是收地的最佳時機。

然而某些人等不得了。

將盡可能多的管子插進大明朝身上吸血是既定國策，像上海灘這種承北啟南的重要節點是必須拿下的。正在和時間賽跑的穿越眾們心急如焚，恨不得明天就在全大明布置好據點，這個時候銀子什麽的已經不重要了。

所以左家村這個原本歷史上默默無名的江南小村，就因為距離規劃中的港口比較近，從而成了最早享受拆遷政策的居民小區。

當然了，人上一百形形色色。對於世代務農的這些人來說，到底這個拆遷政策是用來享受的，還是用來抗爭的，那還要因人而異。

余本德余書辦帶著征地工作小組，簡稱“征地辦”的一行人來到左家村後，當即就號房子住了下來。第二天一早，這邊就放出了消息：收地，現銀。

得知消息的村民們紛紛趕了過來，在征地辦的小院周圍紛紛紮起袖子開始看熱鬧。

征地辦開出的收地價碼是這樣的：劣田每畝五兩銀子，中田八兩，上等水田十二兩。

從這個價格就能看出，作為第一批被拆遷的單位，左家村還是享受到了政策優惠的。要知道眼下的田價，即便是上等水田，價格也不會超過十兩銀子／畝。

賣地的人很快就出現了。

還是那句話：人上一百，形形色色。一個上千人的村子裏，總是有頭腦活泛的家夥出現的。這些人或者是清楚周邊地價，敢於來回倒騰一把的；或者是因為種種原因，原本就打算賣地的。總之，一部分人在看到收購價之後，很快就出手了自家的地。

差不多用了三天時間，左家村周邊就有200多畝土地換了東家。這些土地大部分是中田和劣田，另外還有一處魚塘。

比起左家村擁有的所有地塊來說，200畝零碎田地自然不算多。但這一步畢竟是開始，算是剔除了一部分人，為征地起了個好頭。