第四百六十八章 追加投資談判

“張市長，楊市長，我也非常希望能夠完美實現趙總的設計藍圖！

但是，趙總的藍圖太恢宏，一下子追加幾十億的預算，我們承受不起！

這還不是最重要的，老運河亮化工程是很美，但是十公裏的燈光，每天消耗的電量就不是小數目，運營費又增加不少！”余慶陽苦笑道。

“余總，雖然增加不少運營費，但是新增的那條四公裏長的步行街，也能增加很多利潤吧？”楊亞斌開口說道。

“增加利潤？這四公裏有多少住戶，楊市長心裏應該大體有數吧？我估算的有兩千戶，差不多吧？

拆遷安置費需要多少錢，楊市長算過沒有？

大約一千五百畝地，拆遷費就要十多億！折合六十六萬一畝！

咱們濟州的地皮什麽時候這麽值錢了？”余慶陽一連串的反問，把楊亞斌問的啞口無言。

早在決定來濟州投資的時候，余慶陽就對濟州做了詳細的調查，在確定開發老運河文化長廊之後，又對老運河兩岸做了更加詳細的調查。

老運河東岸，可不是漁民新村那種，很大一部分都是違章建築。老運河東岸全都是單位宿舍，住的大多數都是下崗職工。

濟州有一個順口溜，從天津到南京，沒有濟州精。

從順口溜就可以看出，老濟州人是多麽不好惹。

老運河東岸這塊地方，一直到後世，都沒有開發，就是因為拆遷成本太高。

高到後世濟州房價上萬，開發商都不敢去觸碰這塊地。

“這還是沒有扣掉擴建新運河路，步行街占去的面積，扣掉這些面積，可利用的面積不足一千畝。

另外，東邊這塊地，是絕對不能建趙勝利說的超高層，最多只能是小高層！

按照容積率2.0來計算！

我算不出利潤增加了多少！”

余慶陽的話很尖銳，讓楊亞斌臉色有些難看，下不來台。

“余總，先不要著急！

我們濟州這邊都喜歡趙總的這個設計方案！

而看得出，余總也很喜歡，這樣咱們就有了共同點，也就有了談下去的基礎！

至於說增加的資金多，利潤低！這些都不是問題！

我認為這些都是可以通過協商解決的！”張華出來打圓場。

“是啊！是有談下去的基礎，咱們才做到一起的！

但是既然談，那就開誠布公的談，把事情攤開了談！

不要總抱著，我們投資商賺多少錢的思想！

六十六萬一畝地，現在沿海的二線城市，排名前二十的二線城市也不過就這個價吧？

咱們濟州市，我說話難聽點，但我不是針對誰！濟州能達到三線城市嗎？”

“呵呵！余總，濟州市是三線城市，這個沒有什麽疑問！”張華笑道。

“余總，我剛才說的利潤，並不是說你們利潤有多高！

我是說，趙總的設計方案裏面考慮到了你們投資商的利潤！

如果余總感覺利潤低，或者說沒有利潤，這個不要緊！

咱們可以談嘛！談判談判，總是要談的！”楊亞斌這時也開口說道。

“楊市長說的對，談判的關鍵就是一個談字！

余總有什麽想法，有什麽要求，可以提出來！

我們感覺合適，能拍板的我現在就拍板，不能拍板的，我可以向林書記匯報，召開常委會集體討論決定！”

余慶陽沒有說話，起身出門找秘書要了一張紙一支筆，然後轉身回到會議室。

張華和楊亞斌都不知道余慶陽這是幹什麽，都好奇的看著他。

余慶陽拿著筆在紙上畫著，“這是老運河，這是小河，這個是按照趙勝利的設計新修的運河路！新運河路寬五十米，步行街寬三十米，步行街和新運河路之間的門面房五十米，這就去掉了一百三十米。

然後，剩下的這是新運河路東側用來開發房地產的地塊！一塊不規則的梯形，寬的地方有一五十多米，窄的地方七十米左右！長度大約四千米左右，咱們按四千米算！

這個地塊一共是四十四萬平方，小高層按照2.0的容積率算，也就是八十八萬平方。咱們濟州現在的房價是一千五百多，咱們按照兩千來算，是十七點六億。”

“也很可以啊！還有大約七個億的利潤！”楊亞斌隨口說道。

“呵呵！楊市長，十個億只是拆遷成本，沒有算建築成本！不要忘了，我們還要交稅！”余慶陽忍不住笑道。

楊亞斌老臉一紅，暗自後悔，剛才自己居然犯了一個大忌，說了一句不帶腦子的話。

官場上的人，領導們，說話語速都慢，這不是他們天生說話慢，是因為他們每一句話說出來之前，都要在腦子裏轉好幾圈，才會說出來。

就會像楊亞斌這樣，是官場上的大忌，禍從口出，說不定你哪句話，就被政敵抓住，攻擊自己。