第五百七十四章 麗姐的來意(第3/3頁)
從宏觀上對房地產市場進行調控,控制房地產企業的負債率和貸款囤地的行為。
以及個人住房貸款的審批都比以往嚴格了許多。
2002年冬天到2003春天,對房地產企業來說,是備受煎熬的半年。
尤其一些地方政府也推波助瀾,紛紛下發通知,嚴格執行關於土地開發時間的有關法律法規的相關規定。
這一下子,逼死了好多房地產企業。
不要看,這次宏觀調控持續的時間並不長,只有不到一年的時間,但是很多房地產公司依然沒有熬過去。
這主要是因為,很多房地產公司的負債率都非常高。
很多房地產公司基本上都是貸款拿地,拿到地之後再以地皮抵押貸款,然後稍微整平一些地皮,建個售樓處,申請預售證,開始預售。拿預售的售樓款償還銀行貸款。
這幾個環節就像是走鋼絲一樣,一旦某一個環節出了問題,整個公司就會像推倒的多米諾骨牌一樣,轟然倒塌。
余慶陽猜測鄭朝陽大約就是這樣的情況。
“鄭總,我有一個問題,先確定一下,然後咱們再談如何合作的問題!”
“余董盡管問!”鄭朝陽也沒想著第一次見面就會成功。
“鄭總手裏的這些地皮是付的全款還是分期?”余慶陽提了一個很尖銳的問題。
土地出讓金也是可以分期支付的,只是在你準備銷售的時候,申請預售證或者售樓許可證之前,必須要把錢補齊。
“有一部分,這塊,還有這塊是全款,剩下的只付了百分之三十!”鄭朝陽沒有隱瞞,這個隱瞞不住。
“嗯,如果,我說如果,鄭總以地皮入股,由我們公司主導開發這些地塊!
鄭總是準備自己補齊這剩下的土地出讓金,還是折算進去?”
這個必須要說清楚。
不然,余慶陽寧願以現在的地價上浮幾個點,全盤接收鄭朝陽手裏的地皮。
“余董,讓您見笑了!我這邊還真一時抽不出資金來補齊土地出讓金!
折算吧!”
折算,就是說,這塊地皮值十個億,但是因為你只交了百分之三十的土地出讓金,也就是三個億。
以地皮入股的時候,自然不能按照十個億來計算。
那樣,余慶陽這邊就吃虧了。
當然,也不能按照三個億來計算地價,那樣鄭朝陽又吃虧了。
只能折算,就是取個大家都認可的中間數。
“折算……”余慶陽摸著下巴,考慮著該如何折算,公司這邊不吃虧,又能圓了麗姐的面子。
“陽子,我說句話!鄭總以前沒少幫我,是一位好哥哥!
這次鄭總遇到了難處,我自然不能袖手旁觀!
我說個辦法,陽子你聽一下,看合適不合適!”麗姐突然插話道。